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2024版房地产贷款合同延期与抵押物价值评估补充协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语

1.2定义

2.延期条款

2.1延期申请

2.2延期审批

2.3延期期限

2.4延期费用

3.抵押物价值评估

3.1评估目的

3.2评估方法

3.3评估机构

3.4评估费用

4.抵押物价值变化

4.1抵押物价值上涨

4.2抵押物价值下降

4.3抵押物价值调整

5.贷款利率调整

5.1利率调整方式

5.2利率调整频率

5.3利率调整通知

6.还款计划

6.1还款方式

6.2还款期限

6.3还款金额

7.逾期还款处理

7.1逾期还款定义

7.2逾期还款罚息

7.3逾期还款催收

8.抵押物处置

8.1抵押物处置条件

8.2抵押物处置程序

8.3抵押物处置收益

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除与终止的程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.法律适用与管辖

11.1法律适用

11.2管辖法院

12.其他条款

12.1通知与送达

12.2不可抗力

12.3必威体育官网网址条款

12.4修改与补充

13.合同附件

14.合同签署与生效

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同术语

（1）本合同中“贷款人”指提供房地产贷款的金融机构；

（2）本合同中“借款人”指从贷款人处借款的房地产购买者；

（3）本合同中“抵押物”指借款人为获得贷款而提供给贷款人作为抵押的房地产；

（4）本合同中“评估价值”指抵押物在评估日的市场价值；

1.2定义

（1）本合同中“延期”指借款人因特殊原因无法按原定还款计划偿还贷款，经贷款人同意延长还款期限；

（2）本合同中“价值评估”指对抵押物进行市场价值评估的过程。

第二条延期条款

2.1延期申请

（1）借款人需提前30天向贷款人提出延期申请；

（2）延期申请应书面提交，并附具延期原因及相关证明材料。

2.2延期审批

（1）贷款人收到延期申请后，应在5个工作日内进行审查；

（2）贷款人同意延期申请的，应在审查通过后3个工作日内通知借款人。

2.3延期期限

（1）延期期限最长不超过原贷款期限的一半；

（2）延期期限自原贷款到期日或还款日起计算。

2.4延期费用

（1）借款人需支付延期期间的利息；

（2）延期期间如产生其他费用，由借款人承担。

第三条抵押物价值评估

3.1评估目的

（1）确保抵押物价值与贷款金额相匹配；

（2）评估抵押物在贷款期限内的市场价值变动。

3.2评估方法

（1）采用市场比较法、成本法和收益法等方法；

（2）评估结果应综合考虑抵押物的地理位置、周边环境、市场行情等因素。

3.3评估机构

（1）评估机构应具备相应资质和经验；

（2）评估机构的选择由贷款人指定。

3.4评估费用

（1）评估费用由借款人承担；

（2）评估费用在贷款发放时一次性支付。

第四条抵押物价值变化

4.1抵押物价值上涨

（1）如抵押物价值上涨，借款人应在30日内通知贷款人；

（2）贷款人有权要求借款人增加抵押物或追加担保。

4.2抵押物价值下降

（1）如抵押物价值下降，贷款人有权要求借款人提供额外担保；

（2）借款人未按要求提供担保的，贷款人有权提前收回贷款。

4.3抵押物价值调整

（1）抵押物价值调整应根据实际情况进行；

（2）调整后的抵押物价值应与贷款金额相匹配。

第五条贷款利率调整

5.1利率调整方式

（1）贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行；

（2）贷款利率调整方式由贷款人与借款人协商确定。

5.2利率调整频率

（1）利率调整频率每年一次；

（2）调整后的利率自次年1月1日起执行。

5.3利率调整通知

（1）贷款人应在利率调整前30日通知借款人；

（2）借款人应在接到通知后15日内确认调整后的利率。

第六条还款计划

6.1还款方式

（1）借款人应按贷款合同约定的还款方式偿还贷款；

（2）还款方式包括等额本息、等额本金等。

6.2还款期限

（1）还款期限自贷款发放之日起计算，最长不超过30年；

（2）还款期限由借款人与贷款人协商确定。

6.3还款金额

（1）还款金额包括本金、利息及可能的滞纳金；

（2）还款金额在还款计划中明确列出。

第七条逾期还款处理

7.1逾期还款定义

（1）逾期还款指借款人未按约定的还款日期偿还贷款本金或利息；