XXXX年XX月二级专业班级姓名学号16课件讲解.pptx

房地产状况描述;;一、房地产基本状况描述

名称：橡树湾。

坐落：估价对象坐落于×市×区港城东大街，国际博览中心斜对面。东至滨海中路，西至观海路，北至科技大道，南至港城东大街。

范围：估价对象包括房屋及其占用范围内的土地和其他不动产。

规模：估价对象土地面积67318.80㎡，房屋建筑面积170000㎡。

用途：估价对象的规划用途、设计用途、登记用途和实际用途均为住宅。

权属：估价对象土地是国有土地，土地使用权是建筑用地使用权，以出让方式取得，房屋所有人是开发商烟台园城企业集团股份有限公司。

二、房地产实物状况描述

（一）土地实物状况描述

面积：估价对象土地面积67318.80㎡。

形状：估价对象土地形状规则。如下图所示。;;;出租或占用情况：无。

他项权利设立情况：无。

其他特殊情况：①达到了法律、行政法规规定的转让条件；②无拖欠建设工程价款；③房屋建设手续齐全。

其他：估价对象物业服务费用的构成包括①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备日常运行、小型保养维修费用；③物业管理区域绿化养护费用；④物业管理区域清洁卫生费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理公司固定资产折旧费；⑧物业管理公司法定税费和企业利润。

四、房地产区位状况描述

（一）位置描述

1．坐落：估价对象位于×市×区港城东大街，国际博览中心斜对面。具体位置如下图所示。;的高消费人群进入估价对象的要道。估价对象内部有东西交通干道，连接观海路与清泉路，是估价对象

东西两端相接的车行路线，规划路宽20米，规划四车道、双向人行道，将成为区域东西交通的主要干道。

出入可利用的交通工具：附近公共交通路线有17路、23路、51路、566路、567路、109路等。

交通管制情况：双行车道。

停车方便程度：有地下停车场，车位687个，车位数与住户数为1:1.2。

交通收费情况：公交车单一票价1元。地下停车场5元/小时。

（三）外部配套设施描述

外部基础设施：道路交通方便，供水采用同层排水，采暖???统采用地板辐射，供气用管道天然气，市政供电，有线电视设备齐全。

外部公共服务设施

综合商场：祥隆广场、佳世客购物中心、银座商厦

中小学：烟大附中、清泉中学、莱山一中

幼稚园：清泉幼儿园、市级机关幼儿园、莱山幼儿园

医院：毓璜顶莱山分院、滨医附院

邮局：莱山邮局

银行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、中信银行、商业银行。

其他：市政府、体育公园、国际博览中心、多功能会所、社康中心、物业中心、社区商业。

（四）周围环境和景观描述