商铺租赁合同.doc

商铺租赁协议

出租方(如下简称甲方)身份证：

承租方(如下简称乙方)身份证：

甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国协议法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方商铺有关事宜到达本协议，以兹共同遵守：

第一条：租赁商铺坐落地址及商铺面积

商铺坐落地址：.商铺面积平方米。

第二条：租赁用途：商铺营业使用

第三条：租赁期限

1、租期五年：年10月10日至年

因乙方要进行装修和购置营业材料，甲乙双方协商到达一致，甲方给乙方三个月装修期，在此期间不收取租金，但其他因装修产生的费用由乙方承担。

2、续租：本协议约定租赁期满后，假如甲方同意乙方可以继续承租本协议项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均合用本协议对应规定.

第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：

1、租赁金额：每月26000.00元，租赁期间租金不做调整。

2、付款方式：按季度支付，并提前7天支付下一季度租金，如乙方未准时支付租金，则应支付伍佰元每天的违约金，超过15天甲方有权收回房屋。

3、乙方按照约定向甲方交纳押金贰万陆钱元整（￥26000.00），到期后退还。

第五条：房屋的附属设施及费用的承担

1、承租区域内设施的使用费用由乙方支付，物业管理费、水、电、气费及其他产生的直接费用。收费原则按有关原则执行。

2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自己装修和购置设备的费用)

第六条：租赁期间房屋修缮

1、出租方房屋交给承租方后，承租方在有效期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。

2、承租方装修过程中需变化房屋原貌或变化重要构造时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工。

第七条：甲方权利和义务

1、甲方有权按本协议规定向乙方收取租金及其他所产生的水电气等费用。

2、监督乙方对的使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。

3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。

4、在乙方有如下行为时：私自将房屋整修转租、转让或转借;运用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止协议，并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。

5、监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全有权规定限期整改。

6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的有关证明文献。

7、在乙方没有违反使用水、电、气时，甲方应保证商铺正常用水用电用气。

第八条：乙方权利和义务

1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得私自改造用途。

2、保证消防安全，装修施工必须按照物业规定施工。

3、按照交纳房屋租金及其他费用。

4、不私自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。

5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因导致双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿。

第九条：违约责任和协议终止的赔偿措施

1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和导致承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，协议终止。

2、若甲乙双方在没有违反本协议的状况下提前解除协议或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并赔付壹拾万元的违约金

第十条：争议的处理措施

协议在履行中如发生其他争议，双方应友好协商处理，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

第十一条：本协议如有未尽事宜，按《中华人民共和国协议法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。

第十二条：本协议至双方签字盖章后生效，本协议_____页，一式三份，甲乙双方及中介方各执一份，均有同等法律效力。

出租方(盖章)_____________承租方(盖章)_____________

法