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?合同编号：

合同各方当事人：

身份证号码：

地址：

联系电话：

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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于的二手房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号/不动产权证号为，房屋建筑面积为平方米。

1.2乙方购买上述房屋，用于（购房目的）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币元整，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定交付房屋或存在其他违约行为的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的%。

4.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.核对双方信息：在签订合同前，请仔细核对甲乙双方的个人信息、房屋信息等，确保无误。如发现错误，应及时更正。

解决办法：双方协商一致，更正相关信息，并在合同中注明更正内容。

2.房屋交付时间：甲方应按照合同约定，按时交付房屋。如因特殊情况导致无法按时交付，应及时通知乙方，并协商延期交付。

解决办法：甲方与乙方协商一致，书面同意延期交付，并在合同中注明延期交付的原因及期限。

3.房价支付：乙方应按照合同约定，按时支付房价。如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并没收已支付的定金。

解决办法：乙方尽快支付房款，避免逾期。如确实无法按时支付，可与甲方协商延期支付，并书面达成一致意见。

4.过户手续：甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续未能顺利完成，应承担相应责任。

解决办法：甲乙双方积极配合，提供所需材料，确保过户手续顺利进行。如因特殊情况导致过户手续未能顺利完成，双方协商解决。

5.违约责任：一方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。如双方协商不成，可向法院提起诉讼。

解决办法：双方严格遵守合同约定，履行各自义务。如发生违约行为，双方先尝试协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。

3.定金：是指合同一方为了保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：是指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。

5.过户手续：是指将不动产所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律程序。

6.二手房：是指已经有人居住并出售的房屋。

7.不动产权证：是指证明不动产所有权或其他权利归属的法律凭证。

8.购房目的：指购买房屋的目的，如自住、投资等。

9.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

10.人民法院：指中华人民共和国设立的各级人民法院，依法行使审判权。

应用场合：

1.个人之间的二手房买卖。

2.房地产经纪公司代理的二手房买卖。

3.二手房拍卖后的买卖。

4.任何需要明确买卖双方权利义务的二手房交易。

补充条款：

1.房屋维修责任：如房屋在交付过程中存在瑕疵或需要维修，双方应明确