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甲方：XXX

乙方：XXX

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株洲新建住宅预售合同（2024）

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用法律

1.1合同订立依据

1.2适用法律

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.双方基本信息

3.1甲方信息

3.2乙方信息

4.项目基本信息

4.1项目名称

4.2项目地址

4.3项目类型

4.4项目规模

5.预售许可证信息

5.1许可证编号

5.2许可证有效期

5.3许可证颁发机关

6.预售房信息

6.1房屋位置

6.2房屋面积

6.3房屋结构

6.4房屋用途

7.预售价格及支付方式

7.1预售价格

7.2付款方式

7.3付款时间

7.4付款比例

8.预售房交付条件及时间

8.1交付条件

8.2交付时间

8.3交付手续

9.交付验收

9.1验收标准

9.2验收程序

9.3验收争议处理

10.交付后维修及保修

10.1维修责任

10.2保修期限

10.3保修范围

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任

11.3违约赔偿

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

12.3争议解决地点

13.合同解除

13.1解除条件

13.2解除程序

13.3解除后果

14.合同生效、变更及终止

14.1合同生效

14.2合同变更

14.3合同终止

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及适用法律

1.1合同订立依据

1.1.1依据《中华人民共和国合同法》

1.1.2依据《中华人民共和国城市房地产管理法》

1.1.3依据《中华人民共和国物权法》

1.1.4依据《株洲市新建住宅预售管理办法》

1.2适用法律

1.2.1合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律

1.2.2合同签订、履行、解释及争议解决均适用株洲市地方性法规

2.定义与解释

2.1定义

2.1.1“预售房”指甲方在取得预售许可证后，按照本合同约定向乙方销售的尚未竣工的房屋。

2.1.2“预售许可证”指甲方依法取得的，允许销售预售房的证明文件。

2.1.3“交付”指甲方将预售房交付给乙方，乙方接收并使用该房屋。

2.1.4“验收”指乙方在交付后对预售房进行检查，确认房屋符合合同约定的条件和标准。

2.2解释

2.2.1本合同中未明确定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。

3.双方基本信息

3.1甲方信息

3.1.1甲方名称：株洲市房地产开发有限公司

3.1.2甲方法定代表人：

3.1.3甲方地址：株洲市区路号

3.2乙方信息

3.2.1乙方名称：

3.2.2乙方身份证号码：05678

3.2.3乙方地址：株洲市区路号

4.项目基本信息

4.1项目名称：株洲市住宅小区

4.2项目地址：株洲市区路号

4.3项目类型：住宅

4.4项目规模：总建筑面积万平方米

5.预售许可证信息

5.1许可证编号：房预售许字[2024]第号

5.2许可证有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日

5.3许可证颁发机关：株洲市住房和城乡建设局

6.预售房信息

6.1房屋位置：株洲市住宅小区1栋2单元202室

6.2房屋面积：89.00平方米

6.3房屋结构：钢筋混凝土结构

6.4房屋用途：普通住宅

8.预售房交付条件及时间

8.1交付条件

8.1.1预售房已取得竣工备案证明。

8.1.2预售房已通过相关验收，包括但不限于消防验收、规划验收、环保验收等。

8.1.3预售房已办理初始登记，并取得不动产权证书。

8.1.4乙方已支付全部房款或按照合同约定支付至一定比例。

8.2交付时间

8.2.1甲方应在预售许可证有效期届满前，且在取得竣工备案证明后60日内完成交付。

8.2.2如因不可抗力等原因导致交付时间延误，甲方应在30日内通知乙方，并协商确定新的交付时间。

8.3交付手续

8.3.1甲方应在交付时向乙方提供预售房的不动产权证书、竣工备案证明等相关文件。

8.3.2乙方在收到上述文件后应在3个工作日内完成房屋验收手续。

9.交付验收

9.1验收标准

9.1.1验收标准应符合国家相关建筑质量标准及甲方提供的房屋质量保证书。

9.1.2验收内容包括房