2024版海南二手房买卖风险防范及合同审查标准.docxVIP

2024版海南二手房买卖风险防范及合同审查标准

本合同目录一览

1.合同当事人基本信息

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3代理人与授权

2.房屋基本情况

2.1房屋产权状况

2.2房屋权属证明文件

2.3房屋地址与用途

2.4房屋面积与结构

2.5房屋附属设施与设备

3.交易价格与支付方式

3.1交易价格确定

3.2付款方式与时间节点

3.3付款证明与收据

4.房屋交付与验收

4.1交付时间与条件

4.2验收标准与程序

4.3验收报告与整改要求

5.房屋过户与登记

5.1过户手续与时间

5.2登记手续与费用

5.3产权变更证明文件

6.风险防范措施

6.1法律法规风险

6.2房屋质量风险

6.3交易资金风险

6.4交易延迟风险

7.违约责任

7.1违约行为界定

7.2违约责任承担方式

7.3违约金计算标准

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2仲裁或诉讼

8.3仲裁机构或法院选择

9.其他约定事项

9.1不可抗力条款

9.2合同附件与补充协议

9.3合同生效与变更

10.合同解除条件

10.1合同解除情形

10.2解除程序与通知

10.3解除后果与处理

11.合同终止条件

11.1合同终止情形

11.2终止程序与通知

11.3终止后果与处理

12.合同附件

12.1房屋产权证复印件

12.2买卖双方身份证复印件

12.3交易资金监管协议

12.4其他相关文件

13.合同签署

13.1签署时间与地点

13.2签署人员身份确认

13.3签署文件份数与保管

14.合同生效与终止日期

第一部分：合同如下：

第一条合同当事人基本信息

1.1出卖人信息

1.1.1出卖人姓名或名称：

1.1.2身份证号码或统一社会信用代码：

1.1.3联系电话：

1.2买受人信息

1.2.1买受人姓名或名称：

1.2.2身份证号码或统一社会信用代码：

1.2.3联系电话：

1.3代理人与授权

1.3.1出卖人代理人：

1.3.2买受人代理人：

1.3.3授权委托书编号：

第二条房屋基本情况

2.1房屋产权状况

2.1.1房屋所有权证号：

2.1.2房屋所有权人：

2.2房屋权属证明文件

2.2.1房屋所有权证：

2.2.2土地使用权证：

2.3房屋地址与用途

2.3.1房屋地址：

2.3.2房屋用途：

2.4房屋面积与结构

2.4.1房屋建筑面积：

2.4.2房屋结构类型：

2.5房屋附属设施与设备

2.5.1附属设施清单：

2.5.2设备清单：

第三条交易价格与支付方式

3.1交易价格确定

3.1.1交易价格为人民币：

3.1.2价格包含税费：

3.2付款方式与时间节点

3.2.1付款方式：银行转账、现金等

3.2.2付款时间节点：签订合同后__个工作日内支付首付款，余款于过户前支付完毕

3.3付款证明与收据

3.3.1买受人应在付款后取得付款证明，包括银行转账凭证、现金收据等

第四条房屋交付与验收

4.1交付时间与条件

4.1.1交付时间为：

4.1.2交付条件：房屋无欠费、无租赁合同、无其他法律纠纷

4.2验收标准与程序

4.2.1验收标准：房屋实际状况应符合买卖双方约定及房屋权属证明文件记载

4.2.2验收程序：买受人应在约定时间内对房屋进行验收，并签署验收报告

4.3验收报告与整改要求

4.3.1验收报告应详细记录房屋现状及存在问题

4.3.2出现问题，出卖人应在__个工作日内进行整改，直至符合约定条件

第五条房屋过户与登记

5.1过户手续与时间

5.1.1过户手续：包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权变更登记等

5.1.2过户时间：在买受人支付完全部房款后__个工作日内完成

5.2登记手续与费用

5.2.1登记手续：买受人应配合办理房屋过户登记手续

5.2.2登记费用：包括但不限于登记费、印花税等，具体费用以实际发生为准

5.3产权变更证明文件

5.3.1产权变更证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等

第六条风险防范措施

6.1法律法规风险

6.1.1出卖人承诺房屋买卖符合国家法律法规，不存在任何法律纠纷

6.2房屋质量风险

6.2.1出卖人承诺房屋质量符合约定标准，不存在重大质量问题

6.3交易资金风险

6.3.1交易资金由买受人指定的第三方监管机构监管，确保资金安全

6.4交易延迟风险

6.4.1因不可抗力导致交易延迟，买卖双方应协商解决，必要时可解除合同

第七条违约责任

7.1违约行为界定

7.1.1出卖人未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题

7.1.2