案例物业企业有权锁车吗35课件讲解.pptx

物业企业有权锁车吗案例

近日，一车主在某小区未将车辆停放在规定的车位上，遭物管保安锁车，后缴纳30元罚款后，才得以离开。事件发生后，不少业主认为:小区车辆违规停放影响到其他人的出行，必须要严加谴责！而保安对自己这种“严加管理”行为也认为是理所应当。。

解读：1、物业公司也不具备法律授予的行政处罚权，自然也就无权要求违规停车的车主缴纳罚款，物业公司的这种处罚行为即不具备合理性和合法性。2、物业也无权锁车，对违规停车的车辆上锁，侵犯了业主的物权，如果造成车辆损失的，物业还要承担相应的赔偿责任。

3、如果物业公司在签订物业管理合同时约定了可以对于业主违规停车的行为进行收费的话，则物业公司可以根据合同约定对业主收取违约金，但违约金不能通过锁车等不正当方式强行收取。

4、如果物业公司在签订物业管理合同时对此未作明确约定，那么物业公司不得对业主违规停车的行为收取任何费用。

措施：可对业主乱停车的不文明行为书面提醒或通过宣传栏、电子屏等批评，并及时告知政府执法机构。对违停车辆和违停现场进行拍照和录像。

电话通知车主限时将车辆移开并对电话录音进行证据保全。

必要时通知交管部门进行现场处理。

在紧急情况下，请专业机构将违停车辆拖离，并要求违停车主承担物业公司垫付的拖车费。在禁停区域设立禁停标志，并在有消防通道的地方打上桩，防止被占用，以此来规范停车行为，做好管理痕迹。

物业公司对车辆的受损、灭失情况承担赔偿责任？

保管合同------是保管人有偿地或无偿地为寄存人保管物品，并在约定期限内或应寄存人的请求，返还保管物品的合同。寄存人只转移保管物的占有权给保管人，而不转移使用和收益权，即保管人只有权占有保管物，而不能使用保管物。