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农村集体土地使用权转让合同范本（通用13篇）

农村集体土地使用权转让合同范本（通用13篇）

农村集体土地使用权转让合同范本篇1

转让人：

受让人：

见证人：

转让人和受让人经公平友好协商，并本着公平、自愿、有偿、诚恳信用的原则，订立本合同。

第一条转让人在三亚市凤凰镇槟榔村委会官坝二组拥有一块建设用地×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税

成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费

50元[1](每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税

成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房

土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房交易缴纳的税种

(一)契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为一般住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政策下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

(二)城建税

营业税的7%;训练费附加税;营业税的3%。

(三)个人所得税

一般住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+训练费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的一般住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上一般住宅免交。

(四)土地出让金

成本价：城八区内：15.6元每平米城八区外：12.9元每平米经转商：10%按经管理3%(按成交价)

(五)交易手续费

3元每平方米×建筑面积

(六)合同印花税

房屋成交总额×0.05%

(七)营业税

20xx年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的一般住房对外销售的，免征营业税。

1、非一般住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%;

2、个人所得税：一般住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非一般住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

3、土地增值税：一般住宅免征，非一般住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征;

4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%;

5、契税是应由买方交纳的，交税比例是：一般住宅应当交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。

6、过户费用。

(八)工本费

80元，共有权证：20元。

365我为您整理，盼望你在购买二手房或者出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。

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