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2024版新型合资房地产开发合作协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合资公司设立

2.1合资公司的名称、住所和经营范围

2.2合资公司的注册资本和出资方式

2.3合资公司的组织机构

3.投资比例与分红

3.1投资比例

3.2分红比例

3.3分红方式

4.房地产开发项目

4.1项目名称、地点和规模

4.2项目投资预算和资金来源

4.3项目开发计划和进度安排

5.项目土地使用权及审批

5.1土地使用权取得

5.2土地使用审批

5.3土地使用期限

6.房地产开发建设

6.1设计与施工

6.2质量标准与验收

6.3工程进度与费用

7.营销与销售

7.1营销策略与推广

7.2销售方式与价格

7.3销售收益分配

8.税费与保险

8.1税费承担

8.2保险范围与责任

8.3保险费用

9.合资公司财务

9.1财务管理

9.2财务报告

9.3财务审计

10.合资公司解散与清算

10.1解散原因

10.2清算程序

10.3清算收益分配

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约争议解决

12.争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决费用

13.通知与送达

13.1通知方式

13.2送达方式

13.3送达地址

14.其他约定事项

14.1不可抗力

14.2合同的生效、修改和解除

14.3合同的解除条件

14.4合同的续签与终止

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1本合同中，“合资公司”指甲方与乙方共同出资设立，依照中华人民共和国法律成立的具有独立法人资格的公司。

1.1.2本合同中，“房地产开发项目”指合资公司投资开发建设的住宅、商业、办公等类型的房地产项目。

1.1.3本合同中，“投资比例”指甲方和乙方在合资公司注册资本中所占的股份比例。

1.1.4本合同中，“分红比例”指合资公司净利润的分配比例。

1.2解释

1.2.1本合同中涉及的定义和解释，如无特殊说明，均以本合同及附件中的定义为准。

2.合资公司设立

2.1合资公司的名称、住所和经营范围

2.1.1合资公司名称：房地产开发有限公司

2.1.2合资公司住所：市区路号

2.1.3合资公司经营范围：房地产开发、销售、租赁、物业管理等。

2.2合资公司的注册资本和出资方式

2.2.1合资公司注册资本：人民币壹亿元整

2.2.2出资方式：甲方出资人民币伍仟万元整，占注册资本的50%；乙方出资人民币伍仟万元整，占注册资本的50%。

2.3合资公司的组织机构

2.3.1合资公司设立董事会，董事会由五名董事组成，其中甲方委派两名董事，乙方委派两名董事，另一名董事由双方共同推举。

2.3.2合资公司设立总经理一名，由董事会聘任，负责公司的日常经营管理。

3.投资比例与分红

3.1投资比例

3.1.1甲方和乙方按照2.2条规定各自出资，共同设立合资公司。

3.1.2甲方和乙方的投资比例均为50%，双方在合资公司中的权益平等。

3.2分红比例

3.2.1合资公司净利润的分红比例为：甲方和乙方各占50%。

3.3分红方式

3.3.1合资公司每年进行一次分红，分红时间为每年的第一季度。

3.3.2分红金额根据合资公司当年的净利润确定，按照3.2条规定进行分配。

4.房地产开发项目

4.1项目名称、地点和规模

4.1.1项目名称：新城

4.1.2项目地点：市区路

4.1.3项目规模：占地面积100亩，总建筑面积20万平方米。

4.2项目投资预算和资金来源

4.2.1项目总投资预算：人民币叁亿元整。

4.2.2资金来源：合资公司注册资本及项目贷款。

4.3项目开发计划和进度安排

4.3.1项目开发周期：自项目开工之日起，预计三年内完成全部建设任务。

4.3.2项目开发进度安排：详细进度计划见附件。

5.项目土地使用权及审批

5.1土地使用权取得

5.1.1甲方负责取得项目土地使用权，并办理相关手续。

5.1.2土地使用权证照由甲方持有，并在合资公司需要时向合资公司提供。

5.2土地使用审批

5.2.1甲方负责办理项目土地使用审批手续，确保项目符合国家相关法律法规要求。

5.3土地使用期限

5.3.1土地使用权期限为70年，自项目土地使用权证照颁发之日起计算。

6.房地产开发建设

6.1设计与施工

6.1.1项目设计由甲方负责，乙方参与意见。

6.1.2项目施工由甲方负责，乙方监督施工质量。

6.2质量标准与验收

6.2.1项目建设必须符合国家规定的质量标准。

6.2.2项目验收由合资公司组织，