养老地产机遇与威胁分析：政策支持但骗局层出不穷制约行业发展.pdfVIP

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

养老地产机遇与威胁分析：政策支持但骗局层出不穷制约行业

发展

养老地产是开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于

适老化设计的行业。我国养老地产类型主要包括养老社区、老年公寓、

养老驿站。养老社区是一站式的、全方位的、综合性的居住社区,涵盖

了居家养老、社区养老和机构养老的所有功能。老年公寓是针对机构

养老模式开发的，区别于保障型的公办养老院，主要针对自理能力较

低、收入不高的独居老人、孤寡老人等。养老驿站是居家社区养老依

托的地产类型，一般位于社区中心。

养老地产服务体系分类

地产类

养老模式地理位置特点代表案例

型

建有养老住宅、养老公寓、护理中心、医疗中心、老年大学、

养老社城市郊区、度假风万科随园嘉树、泰康之家燕

养老社区养老文娱活动中心等各种养老配套设施，还兼顾其他人群需求，比

区景区园、绿城乌镇雅园、亲和源

如幼儿园、休闲商业、度假酒店等

万科幸福家、远洋椿萱茂、

老年公

机构养老城市中心医养结合，配备专业康复和护理机构，提供各式文娱服务保利和嘉会、汇晨养老公

寓

寓、

提供短期全托、日托、膳食供应、生活照料、康复护理、紧急

养老驿万科智汇坊、保利和嘉生活

居家社区养老社区中心救援、文娱活动，交通接送等服务，同时为老人提供居家养老

站馆、国安银柏、诚和敬

服务，如上门医疗护理、家政、餐饮。陪同出行等

数据来源：观研报告网《2022年中国养老地产市场调研报告-行

业深度分析与投资前景预测》

根据数据显示，2018年，我国养老地产行业市场规模为6.5亿元，

较上年同比增长6.6%；2019年，我国养老地产行业市场规模为**亿

元，较上年同比增长**%。

2015-2019年我国养老地产行业市场规模及增速

数据来源：观研报告网《2022年中国养老地产市场调研报告-行

业深度分析与投资前景预测》

一、优势分析

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

（1）养老社区受到市场欢迎:养老社区与普通地产项目相比设施

配备更加完善,一般配有医护中心、文化休闲中心、活动中心等，受到

市场欢迎，吸引了更多的企业进入市场，加速养老地产的发展。

（2）盈利模式多元化:养老地产附加的养老服务为运营商带来了

多种盈利模式。通过保持养老服务的品质，养老地产运营商可以实现