2024版智慧社区物业服务合同范本.docxVIP

2024版智慧社区物业服务合同范本

本合同目录一览

1.合同签订双方的基本信息

1.1物业服务企业的名称、住所、法定代表人或负责人

1.2业主委员会或业主大会的名称、住所、负责人

1.3物业服务项目的名称、地址、类型

2.物业服务内容和标准

2.1基础物业管理服务

2.2公共区域清洁与维护

2.3公共设施设备维护与管理

2.4保安服务

2.5绿化养护

2.6电梯、水泵等特种设备的维护与保养

2.7停车场管理与服务

2.8客户服务与投诉处理

3.物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费的计算标准

3.2物业服务费的缴纳期限

3.3物业服务费的支付方式

3.4费用调整机制

4.物业维修基金的管理和使用

4.1维修基金的管理机构

4.2维修基金的使用范围

4.3维修基金的提取和使用程序

4.4维修基金的审计与监督

5.物业服务合同的有效期和终止条件

5.1合同的有效期限

5.2合同终止的条件

5.3合同终止后的处理程序

6.违约责任

6.1物业服务企业的违约责任

6.2业主委员会或业主大会的违约责任

6.3违约责任的承担方式

7.争议解决机制

7.1争议解决的方式

7.2争议解决的程序

7.3争议解决的适用法律

8.合同变更和解除

8.1合同变更的条件

8.2合同变更的程序

8.3合同解除的条件

8.4合同解除的程序

9.附则

9.1合同的生效

9.2合同的附件

9.3合同的解释

10.附件一：物业服务内容清单

10.1物业服务项目

10.2服务标准

10.3服务时间

11.附件二：物业服务费用明细

11.1物业服务费构成

11.2物业服务费标准

12.附件三：维修基金收支明细

12.1收支项目

12.2收支金额

13.附件四：争议解决相关文件

13.1争议解决协议

13.2争议解决裁决书

14.附件五：其他相关文件

14.1业主大会或业主委员会决议

14.2相关法律法规文件

第一部分：合同如下：

1.合同签订双方的基本信息

1.1物业服务企业的名称：物业管理有限公司

1.2物业服务企业的住所：市区路号

1.3物业服务企业的法定代表人或负责人：

1.4业主委员会或业主大会的名称：小区业主委员会

1.5业主委员会或业主大会的住所：市区路号

1.6业主委员会或业主大会的负责人：

1.7物业服务项目的名称：小区

1.8物业服务项目的地址：市区路号

1.9物业服务项目的类型：住宅小区

2.物业服务内容和标准

2.1基础物业管理服务：包括物业共用部位的清洁、维护、修缮等。

2.2公共区域清洁与维护：每日至少两次对公共区域进行清洁，保持环境整洁。

2.3公共设施设备维护与管理：定期检查、维修公共设施设备，确保其正常运行。

2.4保安服务：24小时安保巡逻，保障小区安全。

2.5绿化养护：定期对小区绿化进行修剪、施肥、病虫害防治等。

2.6电梯、水泵等特种设备的维护与保养：定期对特种设备进行检修、保养，确保安全运行。

2.7停车场管理与服务：实行智能化管理，提供便捷的停车服务。

2.8客户服务与投诉处理：设立客服，及时响应业主需求，处理投诉。

3.物业服务费用及支付方式

3.1物业服务费的计算标准：按照建筑面积计算，每平方米每月2元。

3.2物业服务费的缴纳期限：每月1日至10日缴纳上一个月的费用。

3.3物业服务费的支付方式：银行转账或现金支付。

3.4费用调整机制：根据物价部门的规定和小区实际情况，每年调整一次。

4.物业维修基金的管理和使用

4.1维修基金的管理机构：市区物业管理办公室。

4.2维修基金的使用范围：用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

4.3维修基金的提取和使用程序：按照《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》执行。

4.4维修基金的审计与监督：每年由审计机构进行审计，并向业主公示。

5.物业服务合同的有效期和终止条件

5.1合同的有效期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

5.2合同终止的条件：合同到期、物业服务企业违约或业主大会决定终止合同。

5