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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

房地产知识大全（建议收藏）

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房

产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权

利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、

仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房

（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和

其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政

公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的

权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了

两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有

制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全

民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工

程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、

招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，

不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有

偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、

转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的

使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使

用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方

是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典