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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
房地产估价师考试全真模拟试题
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一
个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。
A.独一无二和供给有限
B.独一无二和价值最大
C.流动性差和价值最大
D.不可移动和用途多样
2.在英国和其他英联邦国家，法院一般()来判断房地产评估价值的
误差范围。
A.使用估价对象房地产的实际成交价格
B.使用政府公布的房地产交易指导价格
C.使用近一年内房地产的平均成交价格
D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
3.某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年
出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没
有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产
市场交易价格为6000元/m2;重新规划后，开发商开发的该区商品房
售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元/m2为基
础进行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
4.假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需
求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价
格弹性为()。
A.-1.33
其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
B.-0.66
C.0.66
D.1.53
5.在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800/m2，建筑面积
100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8
万元;乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，
半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，
成交时一次付清;丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时
支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那
么这4个可比实例实际单价的高低排序为()。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
6.某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为
4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为
1500元/m2，则理论上应补交地价()元/m2。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
7.
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