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?全新商铺以租代售合同2024年
合同编号：__________
甲方（出租方/出售方）：
地址：____________________
法定代表人：____________
联系电话：____________
乙方（承租方/购买方）：
地址：____________________
法定代表人：____________
联系电话：____________
第一条商铺基本情况
1.1商铺坐落于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。
1.2商铺所有权证号为_______，土地使用证号为_______。
第二条租赁及购买期限
2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。如乙方愿意购买该商铺，则按照本合同约定的购买条件执行。
第三条租金及支付方式
3.1租金为每年人民币_______元（大写：__________________________元整），共计人民币_______元（大写：__________________________元整）。
3.2乙方应在每年租赁期开始之日起_______日内，将当年租金一次性支付给甲方。
3.3租金支付方式为：_______（现金、转账等方式）。
第四条租赁期间的权利和义务
4.1甲方保证乙方在租赁期间合法使用商铺，乙方有权在商铺内进行合法经营。
4.2乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。
4.3甲方负责商铺的维修、保养，确保商铺设施齐全、安全。
4.4乙方应合理使用商铺，爱护公共设施，因乙方原因造成损坏的，乙方应承担修复费用。
第五条购买条件
5.1乙方在租赁期满后，有权按本合同约定的价格购买该商铺。
5.2商铺购买价格为人民币_______元（大写：__________________________元整）。
5.3乙方应在租赁期满前_______日内，向甲方支付全部购房款。
5.4甲方在收到乙方购房款后，应及时办理商铺所有权转移手续。
第六条违约责任
6.1如甲方未按约定提供商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。
6.2如乙方未按约定支付租金或购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。
第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：____________
法定代表人（签字）：_______
签订日期：____________
乙方（盖章）：____________
法定代表人（签字）：_______
签订日期：____________
注意事项：
1.确保合同中商铺的基本信息准确无误，包括地址、面积及证件号码。
2.明确租赁及购买期限，确保双方对时间节点有清晰的认识。
3.确认租金及购房款的支付方式、时间和金额，避免产生纠纷。
4.双方应遵守租赁期间的权利和义务，特别是乙方对商铺的使用和维护。
5.违约责任的规定应具体明确，以便在发生违约时能够有效执行。
解决办法：
1.双方在签订合同前应充分沟通，确保所有条款均被理解和接受。
2.在合同中明确争议解决方式，例如协商或诉讼。
法律名词解释：
出租方/出售方：指拥有商铺所有权并将其出租或出售给承租方/购买方的自然人、法人或其他组织。
承租方/购买方：指从出租方/出售方那里租用或购买商铺的自然人、法人或其他组织。
租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。
所有权的转移：指商铺所有权从甲方转移到乙方的法律行为。
管辖权：指法院对特定案件进行审理和判决的权力。
场合一：商铺用于特殊行业经营
应用场合：如果乙方打算在商铺内开展一些特殊行业，比如餐饮业，可能会涉及油烟、噪音等问题。
补充条款：
考虑到乙方可能从事餐饮业，甲方同意在租赁期间，乙方可以对商铺进行必要的改造，以符合行业要求。但乙方必须确保改造后的设施不会对周围环境造成污染，并负责定期清洁和维护。
场合二：商铺需要装修
应用场合：乙方可能需要在租赁商铺后进行装修，以适应其商业需求。
补充条款：
如果乙方需要装修商铺，甲方应给予必要的支持。装修方案需提前提交给甲方审核，并在获得甲方同意后方可进行。装修期间，乙方应确保施工安全，避免影响其他商户。
场合三：商铺租赁期间遭遇不可抗力
应用场合：在租赁期间，可能会遇到自然灾害等不可抗力因素，影响商铺使
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