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?全新天津二手房合同2024年

合同编号：__________

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

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通讯地址：________________

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一、房屋基本信息

1.1该房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，建筑结构为_______，房屋用途为_______。

1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响房屋交易的情况。

二、房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；

（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币￥_______；

（3）乙方通过向银行申请贷款的方式支付剩余房款，贷款金额为人民币￥_______，贷款银行及贷款期限由乙方自行选择，甲方应予以协助。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋腾空并交付给乙方，甲方保证交付时的房屋状况与合同附件所列现状相符。

3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户所产生的税费按国家规定由甲乙双方各自承担。

四、房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关标准，如有质量问题，甲方应在验收合格后_______日内负责修复。

4.2该房屋交付后，乙方在使用过程中发现的隐蔽瑕疵，甲方应在接到乙方通知后_______日内负责修复。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房屋交易价格的_______%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：________________

乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保房屋产权清晰，无权属纠纷。

2.核实房屋交易价格，避免过高或过低的交易价格导致的风险。

3.明确房屋交付的时间、条件及过户手续的办理。

4.注意房屋的质量及维修责任的承担。

5.明确违约责任及违约金的计算方式。

6.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.详细调查房屋的权属状况，必要时可要求甲方提供相关证明。

2.参考市场价格，合理确定交易价格，并通过书面形式明确。

3.在合同中明确交付时间、条件，过户手续的办理流程和期限。

4.在合同中详细列明房屋的质量标准及维修责任。

5.在合同中明确违约的情形及违约金的支付标准。

6.选择双方认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并明确管辖法院。

法律名词解释：

权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。

交易价格：指买卖双方协商确定的房屋买卖的价格。

交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下，并办理相关手续。

隐蔽瑕疵：指在房屋交付时不易发现的缺陷或问题。

违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。

违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

争议解决：指对合同履行过程中产生的争议采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。

特殊场合与补充条款：

1.房屋有特殊装修或家具留置

场合：如果卖方对房屋进行了特殊装修，或者希望留下一些家具。

补充条款：卖方同意将该房屋现有之定制家具（或特定装修）保留在房屋内，具体清单详见附件。

2.买方需要卖方协助租赁过渡

场合：买方可能需要在一段时间内租住在该房屋，直到他们准备好搬家。

补充条款：卖方同意在过户后一个月内，以月租_______元的价格将房屋出租给买方