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2024版房屋买卖合同违约金赔偿与减免条款
本合同目录一览
1.违约金赔偿范围
1.1买方违约
1.1.1未按时支付购房款
1.1.2未按时办理过户手续
1.1.3未按时入住
1.2卖方违约
1.2.1未按时交付房屋
1.2.2房屋质量不符合约定
1.2.3房屋权属纠纷
2.违约金计算方法
2.1违约金比例
2.2违约金基数
2.3违约金上限
3.违约金支付方式
3.1预先支付
3.2逾期支付
3.3拖欠支付
4.违约金减免条件
4.1不可抗力
4.2协商一致
4.3法院判决
5.不可抗力定义及认定
5.1自然灾害
5.2政府行为
5.3社会事件
6.协商一致减免流程
6.1双方协商
6.2签订协议
6.3协议生效
7.法院判决减免流程
7.1提起诉讼
7.2法院审理
7.3判决生效
8.违约金赔偿争议解决
8.1双方协商
8.2仲裁
8.3诉讼
9.违约金赔偿期限
9.1一般违约金赔偿期限
9.2特殊违约金赔偿期限
10.违约金赔偿责任
10.1买方责任
10.2卖方责任
11.违约金赔偿执行
11.1强制执行
11.2代位权
12.违约金赔偿证明材料
12.1购房合同
12.2付款凭证
12.3过户手续
12.4其他相关材料
13.违约金赔偿争议处理
13.1双方协商
13.2仲裁
13.3诉讼
14.违约金赔偿合同附件
第一部分：合同如下：
1.违约金赔偿范围
1.1买方违约
1.1.1买方未按时支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于已付购房款百分之一的违约金。
1.1.2买方未按时办理过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款百分之一的违约金。
1.1.3买方未按时入住，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋月租金的违约金。
1.2卖方违约
1.2.1卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款百分之一的违约金。
1.2.2房屋质量不符合约定，卖方应承担维修责任，并赔偿买方因此遭受的损失。
1.2.3房屋权属纠纷，卖方应承担全部责任，并赔偿买方因此遭受的损失。
2.违约金计算方法
2.1违约金比例
违约金比例根据违约行为和损失程度确定，最高不超过房屋总价款的百分之五。
2.2违约金基数
违约金基数为房屋总价款或实际损失金额，具体以合同约定为准。
2.3违约金上限
违约金上限为房屋总价款的百分之十。
3.违约金支付方式
3.1预先支付
买方应在签订合同时支付相当于房屋总价款百分之十的违约金作为保证金。
3.2逾期支付
违约金应在违约行为发生之日起十日内支付，逾期支付每日加收违约金总额的千分之五。
3.3拖欠支付
卖方有权要求买方一次性支付全部违约金，买方无权要求分期支付。
4.违约金减免条件
4.1不可抗力
因自然灾害、政府行为或社会事件等不可抗力因素导致违约，经双方协商一致，可减免违约金。
4.2协商一致
双方可就违约金减免事宜进行协商，达成一致意见后签订补充协议。
4.3法院判决
法院判决认定违约金过高或过低，可对违约金进行调整。
5.不可抗力定义及认定
5.1自然灾害
包括地震、洪水、台风等自然灾害。
5.2政府行为
包括政府发布政策、行政命令等。
5.3社会事件
包括战争、罢工、骚乱等社会事件。
6.协商一致减免流程
6.1双方协商
违约方应在违约行为发生后十日内与守约方协商违约金减免事宜。
6.2签订协议
协商一致后，双方应签订书面协议，明确违约金减免的具体内容和执行方式。
6.3协议生效
协议自双方签字之日起生效。
8.违约金赔偿争议解决
8.1双方协商
违约金赔偿争议发生后，双方应友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起三十日内。
8.2仲裁
如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。
8.3诉讼
如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，人民法院的判决为最终判决。
9.违约金赔偿期限
9.1一般违约金赔偿期限
一般违约金赔偿期限为违约行为发生之日起六十日内。
9.2特殊违约金赔偿期限
特殊违约金赔偿期限根据具体情况由双方在合同中约定。
10.违约金赔偿责任
10.1买方责任
买方应按照合同约定支付违约金，逾期未支付的，卖方有权要求支付滞纳金。
10.2卖方责任
卖方应按照合同约定交付房屋，如未按时交付，应向买方支付违约金。
11.违约金赔偿执行
11.1强制执行
违约金赔偿义务人逾期未履行支付义务的，权利人可申请人民法院强制执行。
11.2代位权
如违约金赔偿义务人无力支付违约金，权利人可依法行使代位权，向第三人追偿。
12.违约金赔偿证明材料
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