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?合同编号：

餐饮房屋租赁合同书

甲方（出租人）：

营业执照号：

地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

营业执照号：

地址：

联系电话：

第一条租赁房屋及租金

1.1甲方出租的租赁房屋位于（具体地址），建筑面积为平方米。

1.2乙方承租租赁房屋用于餐饮业务经营。

1.3租金及支付方式：

（1）租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月；

（2）租金支付方式为每个月支付一次，每次支付个月租金；

（3）乙方应在每月日前将租金支付至甲方指定的账户。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租赁物的使用、维修和保养

3.1乙方应合理使用租赁房屋及设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，确保安全。

3.2乙方应负责租赁房屋的日常维修和保养，确保房屋及设施的正常使用。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。

3.3租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。如甲方需进入租赁房屋进行维修、检查等，应提前通知乙方，并在约定的时间内完成。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的%。

4.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的%。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金为应付租金的%。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。

解决办法：如有疑问，可请专业律师解释或协助澄清。

2.核实合同双方的身份信息，确保合同主体的合法性。

解决办法：要求对方提供有效的营业执照和相关证件，进行核实。

3.明确租赁房屋的实际情况，包括面积、设施、用途等。

解决办法：实地考察租赁房屋，必要时可拍照记录，与合同描述对照。

4.注意租金、租金支付方式和违约金等经济条款的具体规定。

解决办法：计算租金金额，确保支付方式和违约金的比例合理。

5.了解合同的解除和变更条件，以及相应的违约责任。

解决办法：如有变更或解除需求，提前一个月书面通知对方，并协商一致。

6.确认合同的争议解决方式，了解诉讼的途径和法院jurisdiction。

解决办法：如有争议，尝试友好协商解决，协商不成再考虑诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出租人（甲方）：拥有租赁房屋所有权或使用权，并将其出租给他人的个人或单位。

2.承租人（乙方）：租用租赁房屋的个人或单位，通常用于经营或居住。

3.租赁期限：租赁合同规定的租赁时间长度，自合同生效之日起至合同解除日止的时间段。

4.租金：承租人支付给出租人的报酬，用于使用租赁房屋及相关设施。

5.违约金：当合同一方违反合同约定时，根据合同条款向对方支付的金钱赔偿。

6.滞纳金：逾期未支付租金等款项时，根据合同约定应支付的额外费用。

7.违约责任：合同一方违反合同约定时，应承担的法律责任和经济赔偿责任。

8.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式和方法，包括但不限于友好协商、调解、仲裁或诉讼等。

9.诉讼：通过法院系统解决合同争议的一种正式法律程序。

10.jurisdiction：法院对特定案件或争议具有审理权和裁决权的地域范围。

应用场合：

1.餐饮企业租赁商业用房开展业务。

2.个人或企业出租自有房屋给餐饮企业使用。

3.任何需要明确租赁双方权利义务的餐饮行业房屋租赁情况。

补充条款：

1.房屋使用限制：