北京理工大学2020年5月《资产评估》作业考核试题-杨皓.docxVIP

北京理工大学远程教育学院2019-2020学年第二学期

《资产评估》期末大作业A卷

校外学习中心昆明东润奥鹏学习中心学号201783431210003姓名杨皓成绩

一、简答题（每题10分，共40分）

1、资产评估与会计计价的区别主要表现在哪些方面？

答：

（1）会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动

（2）会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提

（3）会计计价为投资者、债权人、经营者提供信息，资产评估为资产交易和投资提供价值尺度

2、在资产评估方法中，应用市场法进行资产评估具备的前提条件有哪些？

答：应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有：

（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场

（2）必须具有足够数量的参照物

（3）可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数

（4）市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似

3、资产评估程序是什么？

答：资产评估程序是资产评估过程中的工作次序安排。对企业来说，资产评估的主要程序是：

（1）就本企业的资产评估向政府主管部门提出申请，并获得立项批准文件。

（2）聘请有资格的评估机构对本企业资产进行评估。

（3）待资产评估报告书初稿形成后，与评估机构就有关问题进行研究磋商，修改评估报告书。

（4）获取评估机构正式出具的评估报告书，并向政府主管部门申请确认资产评估结果。

（5）经政府主管部门验证确认后，获得由该部门发给的资产评估确认书。

4、长期投资评估的特点是什么？

答：

(1)长期投资评估是对资本的评估；

(2)长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估；

(3)长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估。

二、计算题（共60分）

1、被评估设备是年产400吨某化工原料的生产线，购建于2014年年底，评估基准日为2019年年底。评估时，市场上已不再生产相同生产能力的设备，替代设备为年产600吨某化工原料的同类设备，市场售价为1000万元，经测算，该类设备的规模经济效益指数为0.6。评估人员经调查获得以下信息：

(1)在评估基准日前该设备的实际利用率为85%;

(2)根据该设备的技术状态还可以正常使用10年，但根据国家新出台的环保政策，该设备由于污染严重5年后必须强制报废。（列出计算过程，评估结果以“万元”为单位，保留两位小数）

要求：

(1)计算该设备的重置成本；

(2)计算该设备的实体性贬值率；

(3)计算该设备的经济性贬值率与经济性贬值额；

(4)计算该设备的评估值。

答：

(1)重置成本=(400/600)^0.6×1000=0.78405×1000=784.05(万元)

(2)实体性贬值率=5×85%÷(5×85%+10)=4.25÷14.25=29.82%

(3)经济性贬值率=5×85%÷(5×85%+5)-29.82%=45.95%-29.82%=16.13%

经济性贬值额=784.05×16.13%=126.47(万元)

(4)评估值=784.05×(1-29.82%}-126.47=423.78(万元)

2、某评估公司对2014年10月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，使用期限50年，于2016年10月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元/平方米，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑物的重置价格为6000元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米50元，出租率为100%,每年需支付的管理费为年租金的3%,年维修费为建筑物的重置价格的1.5%,保险费为建筑物的重置价格的0.2%,房产税为年租金的12%,土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。

要求：试评估该房地产在2019年10月的评估价值。（(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

答：

(1)年总收益=50×12×10×4000:10000=2400(万元)

(2)年管理费用=2400×3%=72(万元)

(3)年维修费用=6000×10×4000×1.5%÷:1000=360(万元)

(4)年房产税=2400×12%=288(万元)

(5)年土地使用税=4000×20÷10000=8(万元)

(6)年保险费=6000×10×4000×0.2%÷10000=48(万元)

(7)年营运总费用=72+360+28+8+48=776(万元)

(8)房地产年总收益=2400-776=1624(万元)

(9)房地产的剩余收益期为50-5=45年

(10)房地产总评估值=A/r×[1-1/(1+r)^n]

=1624/10%×[1-1/(1+10)^45]