2025餐饮业房屋租赁合同.docxVIP

?合同编号：

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方持有位于（地址）的房产，乙方愿意租赁该房产用于餐饮业经营，经双方协商一致，特订立本合同，共同遵守。

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将位于（地址）的房产（详见附件一）出租给乙方。

1.2乙方租赁该房产的期限为年，自年__月__日起至年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

第三条租赁用途及标的物状态

3.1乙方租赁该房产仅限于餐饮业经营，不得擅自改变用途。

3.2租赁开始时，甲方应保证标的物符合餐饮业经营所需的条件，具备正常使用的状态。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方权利和义务：

（1）保证乙方在租赁期间对租赁物业享有独占使用权；

（2）确保租赁物业的安全、合法使用；

（3）负责物业的维修、保养及物业管理；

（4）协助乙方办理相关营业执照及审批手续。

4.2乙方权利和义务：

（1）按照约定用途使用租赁物业；

（2）支付租金及约定费用；

（3）爱护物业设施，合理使用，如有损坏，需照价赔偿；

（4）遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

第五条合同的变更和终止

5.1本合同在租赁期满前，如甲方需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

5.2本合同在租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并按照甲方提出的租金标准支付租金。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

解决办法：在签订合同前，应核实对方的营业执照、法人身份证明等文件，确认双方的资格和能力。

2.明确租赁物业的详细信息，包括地址、面积、设施等。

解决办法：在合同中详细描述租赁物业的情况，并可附上相关图片、图纸等资料。

3.约定租金及支付方式，确保租金的合理性和支付的便捷性。

解决办法：根据市场行情和双方实际情况，约定合理的租金标准，并约定支付方式和时间。

4.明确租赁用途，确保乙方按照约定用途使用租赁物业。

解决办法：在合同中明确乙方的租赁用途，并约定违反用途的违约责任。

5.约定双方的权利和义务，确保双方在合同履行过程中的权益。

解决办法：在合同中详细列明双方的权利和义务，包括物业维修、保养、物业管理等方面的内容。

6.约定合同的变更和终止条件，确保合同的灵活性和稳定性。

解决办法：在合同中约定明确的变更和终止条件，包括提前解除合同的违约金、续租的条件等。

7.约定违约责任，确保双方在合同履行过程中的责任明确。

解决办法：在合同中约定违反合同约定的违约责任，包括违约金的标准和计算方式。

8.约定争议解决方式，确保合同纠纷的及时解决。

解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指拥有物业并将其出租给他人的当事人。

解释：出租方是物业的所有人，有权将物业出租给他人使用。

2.承租方（乙方）：指租赁物业并支付租金的当事人。

解释：承租方是租赁物业的使用者，有权按照约定使用物业，并支付租金。

3.租赁期限：指承租方使用租赁物业的时间范围。

解释：租赁期限是双方约定的租赁时间，自租赁开始之日起至租赁结束日止。

4.租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。

解释：租金是承租方使用物业的对价，按照约定的标准和时间支付给出租方。

5.租赁用途：指承租方租赁物业的目的和使用的性质。

解释：租赁用途是承租方租赁物业的目的，如餐饮业经营、办公、居住等。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

解释：违约金是违约方因为违反合同约定而需要支付给守约方的经济赔偿。

7.争议解决：指当合同双方在合同履