房地产大盘开发案例研究.ppt

大盘开发案例;天津星耀五洲;规划效果图;星耀五洲将创造一个世界

星耀五洲的整体规划亮点除了“世界岛”形状以外，就是“水上城”的填海之举。这在世界范围内都是极为罕见的工程。星耀五洲是依托于天津最大的一面人工水库天嘉湖之上的一个超大体量的综合项目，星耀五洲创意性地始作填海造城之举，规划在11000亩的天嘉湖湖心填筑一片4100亩的陆上板块，水陆面积比7：4，与真实的世界极为接近。在尊重湖水生态原貌的基础上，“世界岛”将世界版图比例微缩，亚欧、北美、南美、大洋洲和非洲五大洲板块成世界地图状瀛寰于湖面之上，一座水上浮城顿然垂荣于中国。建成后，星耀五洲将成为一个国际性高端品质的，集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展于一体的世界级休闲平台、国际性居住社区，以及全球化观光胜地。

星耀五洲的三大奇迹

星耀五洲除了创意十足的“世界岛”规划以外，它更让人叹为观止的，就是项目内存在的三大建筑奇迹，分别为：世界规模最大的室内滑雪场，世界最舒适的七星级360°全水景豪华酒店，以及世界上独一无二的湖心豪宅“海之钻”。室内滑雪场以“逾30万平方米的冰雪主题娱乐休闲世界”的规模称冠全球，1800平方米的溜冰场不但在面积上刷新了亚洲之最，更将成为世界上设施最一流的冰上运动中心，或将成为国际冰上顶级赛事的中国场地。

独一无二的“世界岛”规划、无可复制的生态环境、以及让世界观瞻的三大建筑奇迹，这便是星耀五洲敢为“中国地标”的前提。;

星耀五洲公建体系分为项目公建和环境公建两部分。包括：世界最大的室内滑雪场、中国北部最大的室内综合运动馆、国内最大的人造“死海”室内冲浪游泳馆、全国最高端的国际影视会所、全国面积称冠的大型水上游乐中心、地标级的七星级国际酒店和商务中心、荟萃各地美食的万国风情餐饮、景观风情商业街和环湖酒吧街、洲际游艇会，除此之外，万人和平广场、世界园林博览园、世界桥梁博览园、世界谚语博览园、洲际景观运动公园等环境公建也都在积极起建中。

特别量身打造的游艇俱乐部，提供专业的游艇及相关租赁。游艇码头??供国际水准的五钻级水岸管理，它或将成为天津乃至中国首屈一指的世界名流聚集地。

星耀五洲园区学校教育系统提供从幼儿园、小学一直到高中的一链式教育体系、让孩子足不出园区就可享受到高品质的精英教育。

高标准建设的大型综合医院。;天津锦绣香江水城;锦绣香江规划3000余亩，位于京津潮白河板块核心，距离北京70公里，距天津外环25公里，40分钟可抵达滨海国际机场，55分钟可抵达首都国际机场。

锦绣香江倾力打造世界级休闲人居享受，前瞻性首创三大世界级休闲主题：世界级休闲养生度假酒店、世界级热带雨林温泉SPA水城、世界级水上乐园。

5000米生态休闲河堤景观带、国际风情商业街、快捷连通京津两地的大型楼巴交通体系、世界级国际企业会所、国际化双语幼儿园、医疗保健中心、阳光生态花园车库。

以及毗邻锦绣香江的27洞国际高尔夫球场、国际大学城、国际商贸港、大型歌剧院、国际游艇会等配套。

为休闲度假人士量身定做的“零家务”概念物业管理体系，让您足不出户即可享受到世界级酒店的专业服务。;天津富力津门湖;规划效果图;该项目本身位于天津市区内仅存的最大的一块湿地，也是唯一一处湿地自然生态保护区，项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活。并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。

项目规划总面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。

项目目前规划的配套设施有美式精英教育，率行引进了目前世界上最科学的一体化教育体系——国际学园，把社区下一代的成长列为重中之重。

与星级酒店式服务组织“金钥匙(CONCIERGE)”成功签约，为住户提供满意惊喜的服务。;威海五洲·太阳城;规划效果图;;地理位置;威海凤凰湖;;;;威海台湾城;规划图;;;三亚凤凰水城;规划效果图;;广州碧桂园凤凰城;凤凰城诞生于2002年，是深受广州市民喜爱的明星楼盘，也是一座成熟运营了6年的都市山水缤纷大城。

凤凰城位处广州市增城区新塘镇，紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，交通便捷，到广州天河中央商务区仅30分钟车程，独立交通中心每天发车300多班次。

以“森林、湖泊、新城市”定位的凤凰城，在开发过程中，凤凰城一直贯彻保护性开发的原则，力求在不改变原有纯自然生态的情况下对现有资源进行美化和运用。

在开发自然环境的同时，凤凰城坚持“配套先行,一次成型”的理念，在社区成长硬件的设计上做出大量创造性的实践，开创出极具竞争力的“城市级配套”模式。

2002年，