2025二手房买卖定金合同范本简单版.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

身份证号码：

地址：

联系电话：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条标的房产

1.1甲方同意向乙方出售位于的房产，房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵。

1.2乙方同意购买甲方所持有的标的房产。

第二条定金

2.1乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币元（大写：元整），作为乙方购买标的房产的诚意金。

2.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3双方在履行完毕本合同约定的义务后，定金抵作购房款。

第三条合同的履行

3.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。

3.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付定金。

3.3双方应积极配合办理房产过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2甲方未按约定时间、金额交付定金，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

4.3乙方未按约定时间、金额支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币元（大写：元整）。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：年月日

注意事项：

1.核对合同各方信息：确保合同中填写的甲方和乙方的个人信息（如身份证号码、地址、联系电话等）准确无误。

解决办法：在签订合同前，双方应认真核验对方的身份证明及其他相关信息，必要时可向相关机构查询。

2.房产信息真实性问题：确保甲方对标的房产的描述真实准确，包括产权情况、使用状况等。

解决办法：乙方有权要求甲方提供房产相关权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，并进行核实。

3.定金支付与退还：注意定金的支付时间及金额，以及定金是否可退还的情况。

解决办法：严格按照合同约定的时间和金额支付定金。若乙方因特殊情况要求退还定金，甲方有权根据实际情况决定是否退还，并可能要求乙方支付违约金。

4.合同履行期限：注意双方履行合同的期限，如过户手续的办理时间等。

解决办法：双方应严格按照合同约定的时间履行各自的义务。如因特殊情况无法按时履行，应及时通知对方并协商解决。

5.违约责任：了解违约责任及违约金的计算方式。

解决办法：双方应遵守合同约定，履行合同义务。如发生违约情况，应根据合同约定承担相应的违约责任。

法律名词及名词解释：

1.标的房产：指本合同项下甲方同意出售给乙方的房产，具体位置、面积、产权等情况在合同中予以明确。

2.定金：指乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付的一定金额，作为乙方购买标的房产的诚意金。

3.违约金：指在合同履行过程中，违约方应支付给对方的一定金额，作为违约赔偿。

4.房产过户手续：指将房产所有权、使用权等从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.合同履行期限：指合同双方按照约定完成各自义务的时间期限。

6.权利瑕疵：指房产所有权、使用权等存在争议或者限制的情况。

应用场合：

1.二手房买卖双方达成初步购房意向后，为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，签订本定金合同。

2.买卖双方在房产过户前，就房产交易定金支付、履行义务等方面达成一致，签订本定金合同。

补充条款：

1.房产inspectioin（查验）：双方同意在合同签订后一定时间内对标的房产进行查验，如发现与描述不符或存在问题，乙方有权要求甲方解决或退还定金。

2.房屋交付时间：双方约定房屋交付的时间和条件，如房屋现状、家具家电等配套设施的交付。

3.过户费用承担：明确双方承担房产过户所产生的费用，如税费、手续费等。

4.房产保险：双方约定是否购买房产保险以及保险责任的承担。

5.房屋维修责任：明确房屋在过户后出现维修问题时，责任承担主体及维修费用承担。

6.合同的变更和解除：约定合同变更和解除的条件、程序以及相应的法律后果。

附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金支付凭证

6.房产查验报告

7.过户费用清单

8.房产保险合同（如有）