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甲方：XXX

乙方：XXX

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物业管理及维修2024年框架协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方基本信息

1.2维修服务方基本信息

2.物业管理范围与内容

2.1物业管理区域

2.2物业管理服务内容

2.3物业管理服务标准

3.维修服务范围与内容

3.1维修服务区域

3.2维修服务项目

3.3维修服务响应时间

4.服务费用及支付方式

4.1物业管理服务费用

4.2维修服务费用

4.3费用支付方式及时间

5.服务期限与续约

5.1服务期限

5.2续约条件

5.3续约流程

6.服务质量保证

6.1服务质量标准

6.2质量监督机制

6.3质量问题处理流程

7.物业维护与保养

7.1维护保养项目

7.2维护保养频率

7.3维护保养费用

8.事故处理与应急响应

8.1事故处理流程

8.2应急响应措施

8.3应急响应责任

9.合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更与解除流程

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿标准

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.法律适用与管辖

12.1合同适用法律

12.2纠纷管辖法院

13.合同生效与终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

13.3合同终止后的处理

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业管理方基本信息

1.1.1物业管理方名称：物业管理有限公司

1.1.2物业管理方住所：市区路号

1.1.3联系人：

1.1.4联系电话：138

1.2维修服务方基本信息

1.2.1维修服务方名称：维修服务有限公司

1.2.2维修服务方住所：市区路号

1.2.3联系人：

1.2.4联系电话：1395678

2.物业管理范围与内容

2.1物业管理区域

2.1.1物业管理区域为：小区，包括住宅、商业、地下车库等

2.1.2物业管理区域总面积为：10万平方米

2.2物业管理服务内容

2.2.1住宅管理：提供日常清洁、绿化、安保、维修等服务

2.2.2商业管理：负责商业区域的租赁、运营、维护等工作

2.2.3公共区域管理：负责小区内公共设施的维护与管理

2.3物业管理服务标准

2.3.1住宅管理服务标准：按照国家相关标准执行

2.3.2商业管理服务标准：参照行业先进水平执行

2.3.3公共区域管理服务标准：确保公共区域整洁、安全、有序

3.维修服务范围与内容

3.1维修服务区域

3.1.1维修服务区域为：小区住宅、商业、地下车库等

3.1.2维修服务区域总面积为：10万平方米

3.2维修服务项目

3.2.1住宅维修：包括水电、管道、墙面、门窗等维修

3.2.2商业维修：包括设备、设施、装饰等维修

3.2.3公共区域维修：包括道路、绿化、照明、排水等维修

3.3维修服务响应时间

3.3.1常态维修：接到报修后24小时内响应

3.3.2应急维修：接到报修后1小时内响应

4.服务费用及支付方式

4.1物业管理服务费用

4.1.1住宅物业管理服务费：每月每平方米2元

4.1.2商业物业管理服务费：按租赁面积每月每平方米3元

4.1.3公共区域管理服务费：按实际发生费用分摊

4.2维修服务费用

4.2.1住宅维修费用：根据实际维修项目及材料价格计算

4.2.2商业维修费用：根据实际维修项目及材料价格计算

4.2.3公共区域维修费用：根据实际维修项目及材料价格计算

4.3费用支付方式及时间

4.3.1物业管理服务费用：每月1日前支付

4.3.2维修服务费用：维修完成后支付

5.服务期限与续约

5.1服务期限

5.1.1本合同服务期限为：自2024年1月1日起至2024年12月31日止

5.2续约条件

5.2.1双方均未提出解除合同的情况下，本合同自动续约一年

5.3续约流程

5.3.1双方协商一致后，签订续约合同

6.服务质量保证

6.1服务质量标准

6.1.1物业管理服务标准：按照国家相关标准执行

6.1.2维修服务标准：参照行业先进水平执行

6.2质量监督机制

6.2.1物业管理方设立服务质量监督小组，负责日常服务质量检查

6.2.2维修服务方设立服务质量监督小组，负责日常服务质量检查

6.3质量问题处理流程

6.3.1发现质量问题，及时通知对方

6.3.2双方