物业服务协议：2024年住宅小区管理规范一.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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物业服务协议：2024年住宅小区管理规范一

本合同目录一览

1.物业服务协议概述

1.1协议双方

1.2协议范围

1.3协议期限

2.物业服务内容

2.1物业公司服务职责

2.2物业管理服务项目

2.3服务标准和质量要求

3.物业费用

3.1物业服务费用的计算与支付

3.2物业公司收费项目及标准

3.3费用调整机制

4.业主权利与义务

4.1业主的权利

4.2业主的义务

4.3违规行为处理

5.物业公司的权利与义务

5.1物业公司的权利

5.2物业公司的义务

5.3物业公司的责任

6.合同的变更与终止

6.1合同变更条件

6.2合同终止条件

6.3合同终止后的处理

7.违约责任

7.1双方违约责任

7.2物业公司的违约责任

7.3业主的违约责任

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径解决

9.合同的生效、修改与解除

9.1合同生效条件

9.2合同修改条件

9.3合同解除条件

10.其他条款

10.1必威体育官网网址条款

10.2不可抗力

10.3法律适用与争议解决

11.附件

11.1物业服务内容明细表

11.2物业费用明细表

11.3小区管理规范

12.签字盖章页

12.1物业公司签字盖章

12.2业主签字盖章

13.补充协议

13.1补充协议的签订条件

13.2补充协议的生效条件

14.附录

14.1相关法律法规

14.2物业服务规范与标准

第一部分：合同如下：

第一条物业服务协议概述

1.1协议双方

甲方：（业主名称或业主大会名称）

乙方：（物业公司名称）

1.2协议范围

1.3协议期限

本协议自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

第二条物业服务内容

2.1物业公司服务职责

（1）负责小区内的物业管理工作，维护小区内的公共秩序和环境卫生；

（2）负责小区内的设施设备维护和保养，确保其正常运行；

（3）负责小区内的绿化工作，保持小区环境优美；

（4）提供物业服务咨询、投诉处理等服务；

（5）法律法规规定的其他物业服务职责。

2.2物业管理服务项目

（1）物业设施设备维护；

（2）物业设施清洁卫生；

（3）物业管理及维修；

（4）物业安全及巡查；

（5）物业环境绿化；

（6）物业服务咨询及投诉处理；

（7）法律法规规定的其他物业管理服务项目。

2.3服务标准和质量要求

（1）物业设施设备运行正常，安全可靠；

（2）物业设施设备清洁卫生，环境整洁优美；

（3）物业服务及时、周到、热情；

（4）物业安全措施到位，无安全隐患；

（5）法律法规规定的其他服务要求和质量标准。

第三条物业费用

3.1物业服务费用的计算与支付

物业服务费用根据物业公司的服务内容、服务质量和标准，以及小区的实际情况进行计算。业主应按照约定的标准和方式支付物业服务费用。物业服务费用的支付方式可以为每月支付、每季度支付、每年支付等，具体支付方式由双方在补充协议中约定。

3.2物业公司收费项目及标准

（1）物业服务费；

（2）物业设施设备维护费；

（3）物业设施清洁卫生费；

（4）物业管理及维修费；

（5）物业安全及巡查费；

（6）物业环境绿化费；

（7）法律法规规定的其他收费项目及标准。

物业公司应根据实际情况，制定合理的收费标准，并在补充协议中与业主约定。

3.3费用调整机制

物业公司应根据市场行情、政策变化等因素，对物业服务费用进行定期评估。如确需调整物业服务费用的，物业公司应提前三个月通知业主，并按照约定的方式进行调整。费用调整机制的具体内容由双方在补充协议中约定。

第四条业主权利与义务

4.1业主的权利

（1）按照约定享受物业公司提供的物业服务；

（2）对物业公司的服务进行监督和评价，提出改进意见和建议；

（3）参加业主大会，行使业主权利；

（4）法律法规规定的其他权利。

4.2业主的义务

（1）按照约定支付物业服务费用；

（2）遵守小区内的公共秩序和环境卫生规定；

（3）爱护小区内的设施设备，合理使用公共资源；

（4）法律法规规定的其他义务。

4.3违规行为处理

（1）提醒整改；

（2）暂停提供部分或全部物业服务；

（3）按照法律法规和小区管理规定，追究相应责任。

第五条物业公司的权利与义务

5.1物业公司的权利

（1）按照约定提供物业服务，维护小区的公共秩序和环境卫生；

（2）按照约定收取物业服务费用；

（3）对业主的违规行为进