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物业设备设施移交接管标准.pdfVIP

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好学近乎知,力行近乎仁,知耻近乎勇。——《中庸》

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好学近乎知,力行近乎仁,知耻近乎勇。——《中庸》

1.1.1提供管理用房办公场所;

1.1.2交付使用前提供垃圾回收房或者垃圾中转回收站;

1.1.3配备安防宿舍;

1.2.1做好园区及楼栋标识牌;

1.2.2做好车场划线及标识牌;

1.2.3做好楼层公共区域标识牌;

1.3.1做好交付前外墙清洁开荒工作;

1.3.2做好交付前的各类水池、化粪池等开荒清洁工作;

1.3.3做好交付前的建造装修开荒工作;

1.3.4做好交付前园区开荒工作。

1.4.1供配电设备

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1.4.1.1收楼前做好各机电设备的开荒检测工作;

1.4.1.2收楼前做好发机电带负荷试运行工作;

1.4.1.3交付使用前,各双电源供电回路必须具备双电源供电的能力;

1.4.2电梯运输系统

1.4.2.1交楼前需做好电梯验收移交工作,确保电梯正常运行;

1.4.2.2交付使用前,电梯必须具备5方通话功能;

1.4.2.3写字楼项目电梯必须具备上下班高峰功能;

1.4.3消防系统

交楼前,必须做好消防系统的验收检测工作,确保消防系统正常运作。

1.4.4空调系统

1.4.4.1交楼前,做好中央空调水处理及预膜工作;

1.4.4.2确保交付使用前能正常启用中央空调系统。

1.4.5安防系统

交付使用前,必须完善监控报警系统、周界防范及门禁系统;

1.4.6通信系统

交付使用前,电信、电视、网络必须具备开通条件;

1.5.1各设备房交付使用前,通风降温设备能正常运行;

1.5.2交付使用前,必须配套提供消防灭火器到各公共场所及设备房;

1.5.3交付使用前,必须配套提供消防应急照明灯具;

1.5.4交付使用前,必须配套提供与项目风格相协调的垃圾桶;

1.5.5项目交付接管前,必须在园区(广场)周围或者重要场所提供用电电

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源插座与水源接驳处;

1.5.6交付前,必须开通员工及施工人员通道;

1.5.7项目接管时,施工单位或者开辟商必须提供0.5-5%的备用材料给物业公

司;

1.5.8园区弱电、消防设备设施必须做好防雷防护。

2.1.1《国有土地使用证》;

2.1.2《建设用地规划许可证》;

2.1.3建设用地通知书附图及批文;

2.1.4用地批准书附图及批文;

2.1.5《建设工程规划许可证》;

2.1.6《建设工程开工证》;

2.1.7《商品房预售许可证》;

2.1.8用水、用电、用气指标批文;

2.1.9两书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

2.2.1竣工验收资料主要有竣工图(包括:总平面图,建造、结构、设备、

附属工程及隐蔽管线的全套图纸);建设工程竣工验收证书;建设消防验收

合格证;公共配套设施综合验收合格书;供水合同;供电、气协议书、许可

证;光纤、通信设施合格证;电梯准用证;特种设备必须提供相关单位检验

合格证书;

2.2.2施工设计资料:全套设计图纸;地质勘察报告,工程合同,开、竣工报

告;图纸会审记录,工

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