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办公室物业服务合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：

乙方（以下简称“物业服务方”）：

第一章合同主体及定义

1.1业主：指拥有本合同项下物业所有权或使用权的个人或单位。

1.2物业服务方：指依照本合同约定，对业主的物业提供服务的乙方。

1.3物业：指甲乙双方确认的位于__________的办公室物业。

第二章合同宗旨

2.1本合同旨在明确甲乙双方在物业管理和物业服务方面的权利义务，保证物业的正常运行，提升物业价值，为业主提供优质的办公环境。

第三章物业服务内容

3.1物业服务范围：乙方应按照本合同约定，提供以下物业服务：

3.1.1物业管理：负责物业的日常管理，包括物业设施设备的维护保养、绿化保洁、安全保障等。

3.1.2客户服务：为业主提供咨询服务，协助解决业主在办公过程中遇到的问题。

3.1.3物业费用收取与管理：按照本合同约定的收费标准，代收代缴物业管理费等相关费用。

第四章物业服务费用及支付

4.1物业服务费用：本合同项下的物业服务费用为人民币__________元/平方米/月。

4.2支付方式：物业服务费用按季度支付，每季度首月的前五个工作日内支付。

4.3业主未按约定支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供物业服务，直至业主支付全部欠费。

第五章物业服务期限及终止

5.1物业服务期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年。

5.2终止条件：在合同期限内，如乙方未按照本合同约定提供物业服务，或双方协商一致，本合同可提前终止。

5.3终止程序：双方协商一致终止本合同的，应提前一个月书面通知对方。终止合同后，乙方应按照业主的要求，将物业恢复原状，并办理相关交接手续。

第六章物业服务标准及质量保证

6.1乙方应按照以下标准提供物业服务：

6.1.1维护保养：乙方应保证物业设施设备正常运行，定期进行维护保养，保证设施设备状况良好。

6.1.2绿化保洁：乙方应负责物业的绿化养护和保洁工作，保证环境整洁卫生。

6.1.3安全保障：乙方应采取必要的安全措施，保障业主的人身和财产安全。

6.2质量保证：乙方应保证提供的物业服务符合本合同约定的标准，如服务质量未达到约定标准，乙方应按照业主的要求进行整改。

第七章物业服务变更

7.1业主需求变更：业主有权根据实际情况提出变更物业服务内容的需求，乙方应根据业主的需求及时调整服务内容。

7.2物业服务费用调整：如因政策调整、物价上涨等原因导致物业服务成本增加，乙方有权提出调整物业服务费用的申请，双方应协商确定新的收费标准。

7.3变更程序：双方就变更事项达成一致意见后，应签订书面变更协议，并按照变更协议执行。

第八章违约责任

8.1业主违约：业主未按约定支付物业服务费用或其他应付款项的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之五的违约金。

8.2物业服务方违约：乙方未按照本合同约定提供物业服务，或提供的服务不符合约定标准的，业主有权要求乙方支付违约金，违约金为物业服务费用的一定比例。

8.3不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行的，受影响的一方应立即通知对方，并根据情况采取合理措施减轻损失，双方互不承担违约责任。

第九章争议解决

9.1本合同的解释和执行，适用中华人民共和国的法律。

9.2双方因本合同的履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十章其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.4本合同签订后，甲乙双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

第十一章物业服务人员的配备与管理

11.1乙方应保证物业服务人员的数量及资质符合本合同约定的服务标准。

11.2乙方应对物业服务人员进行定期培训，提高其服务意识和专业技能。

11.3乙方应建立完善的物业服务人员管理制度，保证服务人员遵守职业道德和法律法规。

11.4业主有权对乙方提供的物业服务人员的工作进行监督和评价，乙方应根据业主的意见进行整改。

第十二章物业服务的监督与评价

12.1业主有权对乙方的物业服务进行监督，乙方应积极配合。

12.2乙方应定期向业主报告物业服务情况，接受业主的检查和评价。

12.3业主对乙方的物业服务不满意时，可提出整改意见，乙方应在规定时间内进行整改。

第十三章物业服务合同续签与解除

13.1本合同到期前，双方协商一致可续签本合同。

13.2在合同期限内，如一方违反合同约定，另一方有权解除本合同。

13.3合同解除后，乙方应按