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2024版生态园林小区物业管理规范协议
本合同目录一览
1.甲方及乙方基本信息
1.1甲方名称及地址
1.2乙方名称及地址
1.3联系人及联系方式
2.物业管理范围及服务内容
2.1物业管理范围
2.2服务内容及标准
2.3服务时间
3.物业费及收费标准
3.1物业费计费方式
3.2物业费收费标准
3.3交费方式及期限
4.甲方权益保障
4.1甲方共有部分的使用权
4.2甲方维修责任
4.3甲方责任赔偿
5.乙方权益保障
5.1乙方服务责任
5.2乙方责任赔偿
5.3乙方权益维护
6.物业设施及设备管理
6.1设施及设备维护保养
6.2设施及设备维修责任
6.3设施及设备更新改造
7.业主大会及业主委员会
7.1业主大会召开及表决
7.2业主委员会职责及组成
7.3业主大会及业主委员会会议纪要
8.专项维修资金管理
8.1专项维修资金筹集及使用
8.2专项维修资金提取及使用条件
8.3专项维修资金审计及监督
9.物业纠纷处理
9.1纠纷处理原则及程序
9.2争议解决方式
9.3纠纷处理费用
10.合同生效、变更及终止
10.1合同生效条件
10.2合同变更及解除条件
10.3合同终止条件
11.违约责任
11.1甲方违约责任
11.2乙方违约责任
11.3违约责任赔偿
12.不可抗力
12.1不可抗力定义
12.2不可抗力发生时的处理
12.3不可抗力解除后的处理
13.合同解除条件及程序
13.1合同解除条件
13.2合同解除程序
13.3合同解除后的处理
14.其他约定事项
14.1合同附件
14.2合同未尽事宜
14.3合同解释权
第一部分:合同如下:
1.甲方及乙方基本信息
1.1甲方名称:X生态园林小区业主委员会
1.2甲方地址:X市X区X街道X小区
1.3乙方名称:X物业管理有限责任公司
1.4乙方地址:X市X区X街道X大厦
1.5联系人:甲方负责人,联系电话:138xxxx5678;乙方负责人,联系电话:139xxxx5678
2.物业管理范围及服务内容
2.1物业管理范围:本合同约定的X生态园林小区住宅、商业及公共配套设施的物业管理服务。
2.2服务内容及标准:
2.2.1日常保洁服务,包括小区道路、绿化带、公共设施等区域的清洁;
2.2.2公共设施设备维护,如照明、电梯、消防等;
2.2.3安全巡查,包括防火、防盗、防坠落等;
2.2.4环境绿化养护,包括树木修剪、病虫害防治等;
2.2.5停车管理,包括车位划线、停车引导、违停处理等;
2.2.6小区维修服务,包括业主报修的维修工作;
2.2.7业主大会及业主委员会组织活动支持;
2.2.8法律法规规定的其他物业管理服务。
3.物业费及收费标准
3.1物业费计费方式:按建筑面积计算,每月每平方米收费人民币2元。
3.2物业费收费标准:
3.2.1住宅物业费按上述标准执行;
3.2.2商业物业费按上述标准执行;
3.2.3公共配套设施物业费按上述标准执行。
3.3交费方式及期限:业主应于每月的1日至10日内,通过银行转账或现金支付的方式向乙方缴纳物业费。
4.甲方权益保障
4.1甲方共有部分的使用权:甲方享有小区公共设施的使用权,包括但不限于游泳池、健身房、阅览室等;
4.2甲方维修责任:甲方负责小区公共设施的维修责任,包括但不限于屋顶、外墙、电梯等;
4.3甲方责任赔偿:因甲方原因导致小区公共设施损坏的,甲方应承担相应的赔偿责任。
5.乙方权益保障
5.1乙方服务责任:乙方应按照本合同的约定,提供优质、高效的物业管理服务;
5.2乙方责任赔偿:因乙方原因导致业主财产损失的,乙方应承担相应的赔偿责任;
5.3乙方权益维护:乙方有权要求甲方配合其履行物业管理职责,包括但不限于业主大会、维修基金管理等。
6.物业设施及设备管理
6.1设施及设备维护保养:乙方应定期对小区设施及设备进行保养,确保其正常运行;
6.2设施及设备维修责任:因设施及设备自然老化、损坏等原因导致的维修,由乙方负责;
6.3设施及设备更新改造:乙方应根据小区实际情况,制定设施及设备更新改造计划,并报甲方审批后实施。
8.专项维修资金管理
8.1专项维修资金筹集及使用:
8.1.1专项维修资金由业主按照规定比例缴纳,用于小区公共部位、公共设施设备的维修、更新和改造;
8.1.2专项维修资金的筹集和使用,应按照《住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规执行;
8.1.3专项维修资金的使用,需经业主大会或业主委员会的表决通过。
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