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?借款及抵押合同范本正规范本2024年
合同编号:__________
鉴于甲方同意向乙方提供借款,乙方同意以其名下房产为借款提供抵押担保,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定,双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方向乙方提供借款及乙方抵押房产的相关事宜,达成如下协议:
第一条借款事项
1.2借款用途:乙方借款用于__________,不得挪作他用。
1.3借款期限:自合同生效之日起至__________止,共计__________个月。
第二条抵押物
2.2抵押房产的产权证号为:__________,土地使用权证号为:__________。
2.3乙方保证抵押房产不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等权利负担,并保证该房产在抵押期间不影响甲方实现抵押权。
第三条借款利率及还款方式
3.1借款利率:双方约定借款年利率为__________%,按__________(年/季/月)计算。
(1)一次性还款:乙方应于借款到期日一次性归还借款本金及利息。
还款期数还款金额(元)还款日期
第1期___________________
第2期___________________
………
一期___________________
(1)一次性还款:按实际借款天数计算利息;
(2)分期还款:已还期数按原还款计划计算利息,未还期数按实际借款天数计算利息。
第四条逾期还款及违约责任
4.1乙方逾期还款的,应按逾期天数及借款本金余额的__________%向甲方支付逾期利息。
4.2乙方逾期还款超过__________天的,甲方有权宣布借款提前到期,并要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及违约金。
4.3乙方违约的,应承担甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、财产保全费等费用。
第五条抵押权的实现
5.1乙方未按约定偿还借款本息的,甲方有权依法实现抵押权。
5.2抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款,甲方有权优先受偿。
5.3甲方行使抵押权所得价款超过借款本息及违约金、损害赔偿金等合计数额的,应将剩余部分退还乙方。
第六条权利义务
6.1甲方有权了解乙方的借款使用情况,乙方应如实提供相关资料。
6.2乙方应妥善保管抵押房产,确保其价值不受损害。
6.3双方应按约定履行合同义务,不得擅自变更或解除合同。
第七条其他约定
7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(签字/盖章):__________日期:__________
乙方(签字/盖章):__________日期:__________
注意事项:
1.确保合同当事人的合法性,即甲乙双方均具备完全民事行为能力。
2.明确借款的用途,避免违法或违规使用借款。
3.确保抵押物的权属清晰,无任何法律纠纷或权利负担。
4.合同中的利率应符合国家规定的范围,避免过高导致合同无效。
5.明确还款方式和时间,防止逾期还款带来的法律风险。
6.确保合同中的违约责任和救济措施合法且可执行。
7.抵押权的实现过程应遵守相关法律法规,确保合法有效。
解决办法:
1.对借款人和抵押人的身份进行核实,要求提供有效身份证件。
2.在合同中详细列明借款的合法用途,并要求借款人遵守。
3.对抵押房产进行权属调查,包括查询房产证、土地使用证等,确保无权利瑕疵。
4.设定合理的利率,不得违反国家关于利率的强制性规定。
5.制定明确的还款计划,并在合同中约定逾期还款的违约责任。
6.在合同中明确违约后的救济措施,如抵押物的处置方式、法律费用的承担等。
7.在实现抵押权时,依法进行,必要时可寻求专业法律人士的帮助。
法律名词解释:
借款人:指提供贷款的一方,即合同中的甲方。
抵押人:指提供抵押物担保债务履行的一方,即合同中的乙方。
抵押物:指债务人或第三人提供的,用于担保债务履行的财产。
借款本金:指借款人向抵押人提供的贷款的初始金额。
抵押权:指债权人对抵押物所享有的优先受偿的权利。
逾期利息:指借款人未按期还款时,根据合同约定应支付的额外利息。
实现抵押权:指债权人在债务人不履行债务时,通过处置抵押物来获得偿还的行为。
权利负担:指附着在抵押物上的可能影响抵押权实现的各项权利,如租赁权、抵押权等。
场合一:借款人是老年人,用于养老院的费用
补充条款:
鉴于甲方为老年人,特此约定,如甲方因身体原因无法按时还款,乙方应给予一定的宽限期,宽限期为____个月。在此期间,甲方无需支付逾期利息。
场合二:借款人经营小本生意,借款用于流动资金
补充条款:
考虑到甲方经营小本生意的资金周转需要,双方同意,在甲方提供真实经营状况的前提下,乙方
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