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2024版某学校校内商业设施租赁合同及商业经营管理服务协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1学校基本信息

1.2租赁方基本信息

2.租赁物概况

2.1商业设施位置

2.2商业设施面积

2.3商业设施用途

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金计算方式

3.3租金支付方式

3.4租金调整机制

4.租赁费用及其他费用

4.1水电费

4.2物业管理费

4.3其他相关费用

5.合同权利与义务

5.1租赁方权利

5.2租赁方义务

5.3学校权利

5.4学校义务

6.商业经营管理服务

6.1经营管理服务内容

6.2经营管理服务期限

6.3经营管理服务费用

7.商业设施维护与管理

7.1维护责任

7.2维护费用

7.3管理责任

8.合同变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效及终止

11.1合同生效

11.2合同终止

12.其他约定事项

12.1不可抗力

12.2法律适用

12.3合同附件

13.合同签订及生效日期

14.合同份数及保存

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1学校基本信息

1.1.1学校名称：学校

1.1.2学校地址：市区路号

1.1.3学校法定代表人：

1.1.4学校联系电话：0215678

1.2租赁方基本信息

1.2.1租赁方名称：商业管理有限公司

1.2.2租赁方地址：市区路号

1.2.3租赁方法定代表人：

1.2.4租赁方联系电话：02187654321

2.租赁物概况

2.1商业设施位置：学校内，位于楼一层

2.2商业设施面积：200平方米

2.3商业设施用途：餐饮服务

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年

3.2租金计算方式：每月租金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），按月支付

3.3租金支付方式：每月租金于每月的一天前支付至学校指定账户

3.4租金调整机制：在租赁期限内，如遇国家政策调整、物价上涨等不可抗力因素，租金可按当年政府公布的相关指数进行相应调整

4.租赁费用及其他费用

4.1水电费：由租赁方承担，按实际使用量缴纳

4.2物业管理费：按学校规定的收费标准缴纳

4.3其他相关费用：包括但不限于税费、维修基金等，由租赁方承担

5.合同权利与义务

5.1租赁方权利

5.1.1按照合同约定使用租赁物

5.1.2收取租金及其他相关费用

5.2租赁方义务

5.2.1按时支付租金及其他相关费用

5.2.2维护租赁物的正常使用

5.3学校权利

5.3.1监督租赁方遵守合同约定

5.3.2在租赁期限内，有权对租赁物进行必要的管理和维护

5.4学校义务

5.4.1提供符合合同约定的租赁物

5.4.2保障租赁方的合法权益

6.商业经营管理服务

6.1经营管理服务内容：包括但不限于市场调研、品牌推广、营销策划等

6.2经营管理服务期限：与租赁期限相同

6.3经营管理服务费用：每月租金中已包含，不再另行收取

7.商业设施维护与管理

7.1维护责任：租赁方负责租赁物的日常维护和保养，确保其正常使用

7.2维护费用：由租赁方承担

7.3管理责任：学校负责对租赁物进行必要的管理，确保其符合学校整体规划

8.合同变更与解除

8.1合同变更

8.1.1合同任何一方要求变更合同内容，应提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。

8.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

8.2合同解除

a)合同一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)双方协商一致解除合同。

8.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理未了事宜。

9.违约责任

9.1违约情形

9.1.1租赁方未按时支付租金的，每逾期一日，应向学校支付相当于日租金1%的违约金。

9.1.2学校未按约定提供租赁物的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿租赁方因此遭受的损失。

9.2违约责任承担

9.2.1违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。

9.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的间接经济损失。

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.1.1双方应友好协商解决合同争议。

10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉