房地产行业周报：央行提出择机降准降息，国常会研究推进城市更新.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产央行提出择机降准降息，国常会研究推进城市更新

究

2025年01月05日

——行业周报

投资评级：看好（维持）齐东（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）

qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cnduzhiyuan@kysec.cn

行业走势图证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001证书编号：S0790124070064

核心观点：央行提出择机降准降息，国常会研究推进城市更新

房地产沪深300本周我们跟踪的68城新房成交同比增长，环比减少，20城二手房成交面积同比

43%

行29%增长，环比减少。土地成交面积同比增长，溢价率环比下降。本周国务院常务会

业14%议提出研究推进城市更新工作作为扩大内需的重要抓手。央行提出将加大货币政

周0%策调控强度，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。本

报

-14%周上海土拍市场火热，7宗地块中5宗溢价成交，宸嘉竞得徐汇龙华地块，楼板

-29%

2024-012024-052024-09价约12.6万/平，招商和金茂均斩获3宗地块，贝壳拿下奉贤新城地块。2024年

数据来源：聚源9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房

地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线

相关研究报告城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三

线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看

《新房成交面积环比增长，充分释放

好”评级。

住房城乡建设稳增长潜力—行业周

报》-2024.12.29研究推进城市更新工作扩大内需，多地下调公积金贷款利率

中央层面：国务院：国务院常务会议提出研究推进城市更新工作作为扩大内需的

《新房成交环比增长，房地产市场止

跌回稳动能增强—行业周报》重要抓手。央行：央行将加大货币政策调控强度，根据国内外经济金融形势和金

开

源-2024.12.22融市场运行情况，择机降准降息。

证《单月销售同比转正，回款资金明显地方层面：上海：公积金贷款利率下调，5年以下（含5年）和5年以上首套个

券

改善—行业点评报告》-2024.12.16人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上

证

券第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。北京：存量房公积金

研贷款利率下调，2024年5月18日以前发放的期限1年以上的公积金贷款，5年

究

以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率将分别降至2.35%和2.85%。

报

告

市场端：土地成交面积同比增长，上海土拍市场火热

销售端：2025年第1周，全国68城商品住宅成交面积369万平米，同比增加