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2024版房地产项目合作开发合同范本

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的与原则

2.双方基本信息

2.1开发商信息

2.2投资商信息

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目类型

4.合作内容与范围

4.1开发商责任

4.2投资商责任

4.3合作方式

5.投资与融资

5.1投资额

5.2投资方式

5.3融资方式

5.4投资回报

6.项目开发流程

6.1项目立项

6.2项目设计

6.3项目施工

6.4项目验收

7.项目进度安排

7.1各阶段时间节点

7.2进度调整机制

8.质量标准与验收

8.1质量标准

8.2验收程序

8.3质量责任

9.价格与费用

9.1价格构成

9.2费用结算

9.3费用调整

10.利润分配与风险承担

10.1利润分配比例

10.2风险承担

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.合同生效、变更与解除

14.1合同生效条件

14.2合同变更

14.3合同解除

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的目的与原则

本合同旨在明确双方在房地产项目合作开发过程中的权利、义务、责任，确保项目顺利实施，实现合作双方的共赢。

第二条双方基本信息

2.1开发商信息

开发商名称：房地产开发有限公司

法定代表人：

注册地址：市区路号

联系电话：X

2.2投资商信息

投资商名称：投资管理有限公司

法定代表人：

注册地址：市区路号

联系电话：X

第三条项目概况

3.1项目名称

本项目名称：花园

3.2项目地点

项目地点：市区街道

3.3项目规模

项目占地面积：亩

总建筑面积：万平方米

3.4项目类型

项目类型：住宅、商业、办公

第四条合作内容与范围

4.1开发商责任

（1）负责项目的立项、规划、设计、报批、施工等全过程；

（2）负责项目的融资、建设资金筹措、工程款支付等工作；

（3）负责项目的市场营销、销售、物业管理等工作；

（4）按照合同约定，保证项目按期交付使用。

4.2投资商责任

（1）按照合同约定，向开发商支付投资款；

（2）参与项目的决策，对项目的重大事项提出意见；

（3）监督开发商履行合同义务，确保项目按期完成；

（4）承担项目投资风险。

第五条投资与融资

5.1投资额

投资商投资总额为人民币万元。

5.2投资方式

投资商以现金方式投入项目。

5.3融资方式

开发商通过银行贷款、发行债券等方式筹集建设资金。

5.4投资回报

投资商在项目竣工、交付使用后，按照投资比例享有项目收益。

第六条项目开发流程

6.1项目立项

开发商负责项目立项，并取得相关政府部门批准。

6.2项目设计

开发商负责项目的规划设计，并取得相关部门的审批。

6.3项目施工

开发商负责项目的施工组织，确保项目按期完成。

6.4项目验收

项目竣工后，由开发商组织验收，验收合格后交付使用。

第七条项目进度安排

7.1各阶段时间节点

（1）项目立项：自合同签订之日起个月内完成；

（2）项目设计：自项目立项之日起个月内完成；

（3）项目施工：自项目设计审批通过之日起个月内完成；

（4）项目竣工验收：自项目施工完毕之日起个月内完成。

7.2进度调整机制

如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致项目进度延误，双方应协商调整时间节点。

第八条质量标准与验收

8.1质量标准

项目质量应符合国家及地方相关质量标准和规范，包括但不限于建筑工程质量验收统一标准、建筑节能设计标准等。

8.2验收程序

（1）项目施工过程中，开发商应定期进行自检，并邀请投资商进行监督检查；

（2）项目竣工后，由开发商组织专业机构进行验收；

（3）验收合格后，双方签署验收报告；

（4）验收不合格的，开发商应在规定时间内整改，直至合格。

第九条价格与费用

9.1价格构成

项目价格包括但不限于土地费用、建设成本、管理费用、销售费用、税费等。

9.2费用结算

（1）开发商应在项目每个阶段完成后，向投资商提交费用结算报告；

（2）投资商应在收到结算报告后个工作日内审核并支付相应款项；

（3）如发生争议，双方应在个工作日内协商解决。

第十条利润分配与风险承担

10.1利润分配比例

利润分配比例为：开发商占%，投资商占%。

10.2风险承担

（1）因开发商原因导致的项目风险，由开发商