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2024版房地产开发商按揭贷款补充协议示范书

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.贷款金额与期限

2.1贷款金额

2.2贷款期限

3.利率与还款方式

3.1利率

3.2还款方式

4.首付与按揭

4.1首付

4.2按揭

5.贷款条件与批准

5.1贷款条件

5.2贷款批准

6.贷款发放与使用

6.1贷款发放

6.2贷款使用

7.还款计划与还款责任

7.1还款计划

7.2还款责任

8.利息计算与支付

8.1利息计算

8.2利息支付

9.贷款保险与抵押

9.1贷款保险

9.2抵押

10.逾期贷款与违约责任

10.1逾期贷款

10.2违约责任

11.贷款终止与解除

11.1贷款终止

11.2贷款解除

12.争议解决与法律适用

12.1争议解决

12.2法律适用

13.通知与通讯

13.1通知

13.2通讯

14.其他条款与条件

14.1其他条款

14.2其他条件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1房地产：指位于中华人民共和国境内的住宅、商业、办公、工业等各类建筑物及其附属设施。

1.1.2开发商：指本合同中提供房地产并同意按揭贷款的房地产开发企业。

1.1.3贷款人：指本合同中提供按揭贷款的金融机构。

1.1.4贷款人代表：指贷款人指定的代表，负责与开发商及借款人进行合同履行过程中的沟通与协调。

1.1.5借款人：指购买房地产并同意以按揭贷款方式支付房款的个人或单位。

1.1.6按揭贷款：指借款人向贷款人申请，由贷款人提供一定金额的贷款，借款人以其购买的房地产作为抵押物，按约定的期限和方式分期偿还本息的贷款。

1.2解释

1.2.1本合同中的“本合同”、“甲方”、“乙方”、“丙方”等词语，应按照本合同的相关定义进行解释。

2.贷款金额与期限

2.1贷款金额

2.1.1贷款金额为本合同约定的房地产交易价格的80%。

2.2贷款期限

2.2.1贷款期限为自贷款发放之日起至贷款全部还清之日止，最长不超过30年。

3.利率与还款方式

3.1利率

3.1.1贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，并可根据中国人民银行的规定进行调整。

3.2还款方式

3.2.1还款方式为等额本息还款法，即每月偿还相同金额的本金和利息。

4.首付与按揭

4.1首付

4.1.1借款人须在贷款发放前支付房地产交易价格的20%作为首付。

4.2按揭

4.2.1剩余的80%房款将以按揭贷款方式支付。

5.贷款条件与批准

5.1贷款条件

5.1.1借款人须具备完全民事行为能力，且信用良好。

5.1.2借款人须提供贷款人认可的担保物或其他抵押物。

5.2贷款批准

5.2.1贷款人根据借款人的申请和提供的资料，决定是否批准贷款。

6.贷款发放与使用

6.1贷款发放

6.1.1贷款人应在接到借款人提交的完整申请材料后，按照贷款条件进行审核，并在审核通过后及时发放贷款。

6.2贷款使用

6.2.1借款人须将贷款用于购买本合同约定的房地产。

7.还款计划与还款责任

7.1还款计划

7.1.1贷款人应在贷款发放前，与借款人制定还款计划，并明确还款日期和还款金额。

7.2还款责任

7.2.1借款人应按照还款计划，按时足额偿还贷款本息。

8.利息计算与支付

8.1利息计算

8.1.1利息计算按照贷款本金、贷款期限和约定的利率进行，每月计提利息。

8.2利息支付

8.2.1借款人应在每月还款日支付当月应还利息，并与本金一并偿还。

9.贷款保险与抵押

9.1贷款保险

9.1.1借款人应在贷款发放前购买贷款保险，保险金额不低于贷款本金。

9.2抵押

9.2.1借款人以其购买的房地产作为抵押物，抵押权自抵押合同签订之日起设立。

10.逾期贷款与违约责任

10.1逾期贷款

10.1.1借款人未按约定时间偿还贷款本息的，构成逾期贷款。

10.2违约责任