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2025年住宅物业管理协议

合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业公司”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方所居住的住宅小区物业管理事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方所居住住宅小区的物业管理事项，规范物业公司的服务行为，保障甲方及小区其他业主的合法权益，确保小区物业管理的正常运行。

二、签订背景

甲方作为住宅小区的业主，对小区的物业管理有较高的期望和要求。乙方作为具有资质的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验，双方经协商一致，决定签订本协议，以明确双方的权利和义务。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。

四、物业管理事项

1.乙方负责小区的日常物业管理，包括但不限于小区环境卫生、绿化、安保、设施设备维护等方面。

2.乙方应按照国家和地方有关物业管理法规，制定小区物业管理规章制度，并报甲方备案。

3.乙方应定期向甲方报告小区物业管理情况，接受甲方监督。

五、权利义务

1.甲方应遵守本合同约定，按时缴纳物业管理费，不得擅自改变小区房屋结构及用途。

2.乙方应按照本合同约定，履行物业管理职责，确保小区的安全、整洁、和谐。

3.双方应友好协商解决物业管理过程中产生的争议，如协商不成，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。

六、违约责任

1.甲方未按时缴纳物业管理费的，应向乙方支付滞纳金。

2.乙方未履行物业管理职责，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方作为甲方住宅小区的物业服务企业，应提供以下服务：

（1）小区环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾清运、绿化养护等；

（2）小区公共设施的维护和管理，包括电梯、供水、供电、供气、供暖等；

（3）小区安全保卫服务，包括24小时安保巡逻、门禁管理、消防安全管理等；

（4）小区公共秩序维护，包括车辆停放管理、公共区域秩序管理等；

（5）小区业主大会和业主委员会的辅助服务；

（6）其他由双方约定的服务内容。

二、质量标准

2.1乙方应按照国家及地方有关物业管理服务的标准和规范，提供高质量的服务。

2.2乙方应确保小区内公共设施设备的正常运行，发现故障及时维修。

2.3乙方应定期对小区环境进行清洁和绿化养护，保持小区环境卫生。

2.4乙方应确保小区安全保卫工作到位，防止盗窃、火灾等事故的发生。

三、价格支付

3.1物业服务费按照政府相关部门的规定和双方协商的结果确定，业主应按月缴纳。

3.2乙方在提供物业服务过程中产生的合理费用，业主应按照实际发生金额支付。

3.3业主逾期缴纳物业服务费的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，滞纳金利率按国家有关规定执行。

四、必威体育官网网址条款

4.1双方在本合同履行过程中，对所获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等予以必威体育官网网址。

4.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露或以其他方式使用对方的必威体育官网网址信息。

五、违约责任

5.1甲方未按时缴纳物业服务费的，应向乙方支付滞纳金；逾期超过一定期限，乙方有权暂停服务。

5.2乙方未履行物业服务义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

5.3双方如违反必威体育官网网址条款，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同变更与解除

7.1本合同生效后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

7.2在合同有效期内，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，或按法律法规规定处理。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，确保小区生活环境的质量；

（2）有权参与小区业主大会，行使投票权、监督权等业主权利；

（3）有权了解小区物业管理情况，监督乙方履行物业管理职责；

（4）有权对乙方提供的服务提出意见和建议；

（5）有权在合同约定的条件下，对小区公共设施进行合理使用。

1.2甲方义务：

（1）按时缴纳物业服务费，不得拖欠；

（2）遵守小区规章制度，维护小区秩序；

（3）合理使用小区公共设施，不得擅自改变设