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特定区域土地使用权转让合同

合同编号：__________

甲方（转让方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（受让方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章总则

1.1合同目的

本特定区域土地使用权转让合同（以下简称“本合同”）旨在规范甲乙双方在特定区域土地使用权转让过程中的权利、义务及责任，保证双方合法权益的实现。

1.2定义

1.2.1“特定区域”指甲方拥有的位于__________（具体地址）的土地使用权范围。

1.2.2“土地使用权”指甲方在特定区域内拥有的土地使用权，包括地上建筑物、附着物及其他相关设施。

第二章转让标的

2.1转让标的

甲方同意将特定区域内的土地使用权转让给乙方。

2.2土地使用权性质

特定区域土地使用权性质为：__________（国有出让/集体出让/划拨等）。

2.3土地使用权面积

特定区域土地使用权面积为：__________平方米。

第三章转让价格及支付方式

3.1转让价格

双方经协商一致，确定特定区域土地使用权转让价格为人民币：__________元。

3.2支付方式

乙方按照以下方式支付转让款：

3.2.1乙方在本合同签订后5个工作日内支付转让款的30%作为定金；

3.2.2乙方在办理土地使用权过户手续并取得土地使用权证书后5个工作日内支付剩余的70%转让款。

第四章权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1甲方应保证所转让的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷；

4.1.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，保证乙方顺利取得土地使用权；

4.1.3甲方应保证在转让过程中，不泄露乙方商业秘密及个人隐私。

4.2乙方权利义务

4.2.1乙方应按照本合同约定的价格支付转让款；

4.2.2乙方应按照本合同约定的期限办理土地使用权过户手续；

4.2.3乙方应合理使用特定区域土地使用权，不得从事违法经营活动。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为转让款的10%；

5.1.2甲方未按约定协助乙方办理土地使用权过户手续的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付违约金。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按约定支付转让款的，甲方有权解除本合同，乙方应支付违约金，违约金为转让款的10%；

5.2.2乙方未按约定办理土地使用权过户手续的，甲方有权解除本合同，乙方应支付违约金，违约金为转让款的10%。

第六章转让手续及期限

6.1转让手续

6.1.1甲方应向乙方提供土地使用权转让所需的所有文件和资料，包括但不限于土地使用权证、身份证明、授权委托书等；

6.1.2乙方应按照相关法律法规和政策要求，自行办理土地使用权过户手续，包括但不限于提交申请、缴纳相关费用等；

6.1.3甲方应协助乙方办理上述过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件等。

6.2转让期限

6.2.1乙方应在合同签订后30个工作日内，向土地管理部门提交土地使用权过户申请；

6.2.2甲方应在乙方提交过户申请后的15个工作日内，完成应提供的文件和资料；

6.2.3双方应共同努力，保证过户手续在合同签订后60个工作日内完成。

第七章土地使用要求

7.1用途限制

7.1.1乙方应按照土地使用权证载明的用途使用特定区域土地，不得擅自改变用途；

7.1.2乙方在特定区域土地上从事的开发建设活动，应符合国家和地方的相关法律法规，并取得相应的审批手续；

7.1.3乙方不得在特定区域土地上从事任何污染环境、危害公共安全的活动。

7.2土地开发

7.2.1乙方应按照甲方提供的规划设计要求进行土地开发，保证开发项目符合规划条件；

7.2.2乙方应按期完成土地开发，并在开发过程中遵守相关建设规范和标准；

7.2.3乙方应负责开发过程中产生的所有费用，包括但不限于建设成本、审批费用等。

第八章权益保障

8.1权益保障

8.1.1甲方应保证在转让过程中，特定区域土地使用权不存在任何抵押、查封等权利限制；

8.1.2甲方应保证在合同有效期内，不采取任何损害乙方权益的行为；

8.1.3乙方应依法享有特定区域土地使用权，并按照合同约定行使权利。

8.2争议解决

8.2.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；

8.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九章其他约定

9.1合同修改

9.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充