写字楼租赁合同.docx

写字楼租赁协议

出租人(如下简称“甲方”)：________________________

身份证号码：______________________

地址：____________________________________________

承租人(如下简称“乙方”)：________________________

身份证号码：______________________

地址：___________________________________________

根据《中华人民共和国协议法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就办公场所租赁的有关事宜到达协议如下：

风险提醒一：

应注意审查房产权属、现实状况等，以免出现因权属争议、查封等原因致使协议无效，或因房屋无法正常使用而产生纠纷。

第一条办公场所基本状况

办公场所坐落于____________________，建筑面积__________平方米。

办公场所权属状况：甲方持有办公场所所有权证（详见附件），办公场所所有权证书编号为：________________________________________。

办公场所（□是/□否）已设定了抵押。

该办公场所既有装修及设施、设备状况详见本协议附件（《设施设备清单》）。该附件

作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该办公场所时的验收根据。

第二条办公场所租赁状况

乙方租赁该办公场所经营范围为____________________。未经甲方同意乙方不得私自更改经营项目。

风险提醒二：

应明确办公场所用途，以作为承租后“与否可正常使用”的判断原则之一，也防止因承租方随意变化厂房用途而损坏房屋。

第三条租赁期限

办公场所租赁期自______年______月______日至______年______月______日，合计______年______个月。

租赁期满，乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租规定，协商一致后双方重新签订办公场所租赁协议。

租赁期满，甲方继续出租办公场所的，在同等条件下，乙方有优先承租权。

风险提醒三：

应明确约定承租期限、续租优先权等事项。

注意，法律规定租期最长不得超过，超过部分无效。

第四条租金及押金

租金原则：自______年______月______日至______年______月______日，月租金为人民币__________元整（￥：__________）；年______月______日至______年______月______日，月租金为人民币__________元整（￥：__________）。

支付方式：（□现金/□银行转账）

各期租金支付日期:

租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于年月日前支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。

甲方同意从甲乙双方签订本租赁协议之日起，予以乙方一定期限的免租期（自_____年______月______日起至______年______月______日止），该期间免收租金。

甲方应当于收取租金之日起______日内向乙方提供租赁发票。

协议租金为不含税价，有关税金由______方自行承担。

押金：乙方在签订本协议后______天内须向甲方缴纳人民币______元整（￥：______）作为押金。租赁期满或协议解除后，办公场所租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

风险提醒四：

租金、押金的金额及支付方式、返还时间等约定不明的，极易产生争议甚至诉讼纠纷。办公场所租赁中，一般会约定租金调整方式，即不一样步期采用不一样的租金原则。提议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在协议中指明详细银行账号。假如采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

第五条其他有关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，________________________由甲方承担，由乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）办公场所租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设施维修费；（13）__________________费用。

本协议中未列明的与办公场所有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的有关缴费凭据向乙方返还对应费用。

风险提醒五：

与房屋有关的税费种类较多，应明确约定双方各自应承担的税费，以免发