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先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

2022年江苏土地估价师考试真题卷（5）

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，

60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一

个最符合题意）

1.应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以

整个取得费为基础，计算期为开发期．(1998年真题)

A：1／4

B：1／2

C：整个

D：一年

E：合法性

2.在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)

A：利息为计算利润的基数

B：利息的1／2为计算利润的基数

C：利息不作为计算利润的基数

D：以上都不对

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先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

E：合法性

3.利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。

A：前期、建设期、销售期

B：前期、开发期、销售期

C：建设期、销售期

D：开发期、销售期

E：合法性

4.某宗地生地价格为，熟地价格为，地上建筑物正常装修后待使

用的不动产价格为，若其正在使用的不动产价格为，则正常情况

下。

A：

B：

C：

D：

E：合法性

5.估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为

3000万元。一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引

进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。在其

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先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：复核结果高于3000万元

B：复核结果低于3000万元

C：维持原估价结果不变

D：依重新计算的最终结果确定

E：合法性

6.土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正

确的方法是。

A：依据委托方提供的数据

B：根据销售广告中的报价

C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定

D：采用申请销售许可证时备案的售价

E：合法性

7.剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)

A：房地产开发预期总价格与总支出的差额

B：房地产开发的总收益

C：房地产的年租收入

D：房地产的建造总成本和总利润

E：合法性

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先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

8.剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．(2000年真题)

A：房地产开发项目可行性分析

B：房地产纯收益估测

C：评估建筑质量

D：物业管理评估

E：合法性

9.采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的

是．(1998年真题)

A：计算建筑密度

B：估算土地开发费用

C：估算建筑成本

D：确定土地最佳利用方式

E：合法性

10.评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题)

A：建筑高度

B：建造成本

C：建筑物装修档次

D：物业管理方式

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先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

E：合法性

11.采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当

地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合

估算开发完成后的不动产价值．(