2025商品房委托买卖合同.docxVIP

?合同编号：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商品房委托乙方进行买卖的事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：

1.2房屋结构：

1.3房屋面积：

1.4房屋所有权证号：

第二条委托买卖事宜

2.1甲方同意将上述房屋委托给乙方进行买卖。

2.2乙方同意接受甲方的委托，代理甲方出售上述房屋。

2.3委托期限：自本合同签订之日起至日止。

第三条交易价格及支付方式

3.1房屋买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

3.2乙方应在合同签订之日起个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的产权及处分权，如因甲方产权纠纷导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方应积极寻找购房客户，并协助甲方办理房屋买卖相关手续。

4.3甲方应配合乙方进行看房、谈判等事宜，确保房屋买卖过程的顺利进行。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项及解决办法：

1.房屋产权确认：在签订合同前，甲方应确保对房屋的产权及处分权，如因产权纠纷导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。解决办法是，甲方应在合同签订前提供房屋所有权证等相关文件，乙方应认真核实甲方提供的文件真实性，如有疑问，可委托专业律师进行尽职调查。

2.款项支付：乙方应在合同签订之日起个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。如乙方未按约定时间支付款项，应承担违约责任。解决办法是，甲方应在合同中明确约定付款日期及付款账户，并提醒乙方按时付款。如乙方确有困难，可与甲方协商延后付款。

3.房屋交付：甲方应在合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。如甲方未按约定时间交付房屋，应承担违约责任。解决办法是，甲方应确保房屋及附属设施符合交付条件，并在合同中明确约定交付日期。如甲方确有困难，可与乙方协商延后交付。

4.房屋质量问题：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。解决办法是，乙方应在收房后及时检查房屋质量，如有问题，应在约定的维修期内向甲方提出维修要求。甲方应在约定时间内予以修复，如甲方不履行维修义务，乙方有权委托专业机构进行修复，并要求甲方承担相关费用。

5.合同履行过程中的争议：双方应严格履行本合同各项条款，如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以依法买卖、赠与、继承等。

2.委托买卖：指房屋所有权人（甲方）将其拥有的房屋委托给他人（乙方）进行买卖的行为。

3.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。

4.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等法律行为。

5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.争议解决：指合同当事人之间发生纠纷后，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.甲方（卖方）希望将拥有的商品房出售时，可与乙方（买方）签订本合同，委托乙方进行房屋买卖事宜。

2.乙方（买方）作为代理人，协助甲方（卖方）寻找购房客户，并办理房屋买卖相关手续。

补充条款：

1.房屋验收：双方应在本合同中约定房屋验收的时间和标准。验收合格的，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方；验收不合格的，