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灵璧中学新校区建设项目投资框架协议书

甲方：灵璧县人民政府

乙方：

为促进灵璧经济发展，加快灵璧县建设步伐，双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，本着诚实信用、互惠互利的原则，经过友好协商，就灵璧中学新校区建设项目，达成以下共识：

一、项目名称

灵璧中学新校区建设项目。

二、项目概况

灵璧中学新校区建设项目选址在磬山北路以东、杨河路以北，安置房用地以西，占地面积396亩，项目概算投资4.6亿元人民币。新建教学及辅助用房、学生宿舍、教职工周转宿舍、体育馆等20.15万平方米，主要包括教学楼，图书馆、实验楼、综合楼、宿舍楼、食堂、学生运动场、浴池等及其配套设施。

三、项目投资方式

3.1、灵璧中学新校区建设项目采用约定地块开发实行招商方式建设。项目建设资金采用约定地块出让金担保支付。

3.2、灵璧中学新校区建设由甲方委托乙方依法投资建设。甲、乙方合作协议签订后一周内，乙方向甲方支付5000万元至双方共管账户作为项目保证金；在项目建设总承包合同签订一个月内，乙方向双方方共管账户支付2亿元人民币，专项用于支付学校工程征地拆迁补偿费用和满足本工程施工所需的工程款，并随施工进度按双方和监理单位共同确认的计量逐月将后期工程款拨入共管账户，以保证工程正常进行；本协议签订后30日内，开始灵璧中学新校区的工程勘察、工程设计，所需费用从乙方保证金中支付；本项目涉及到的土地、房屋征收、拆迁、安置、补偿依法依规计入学校建设工程款。

3.3、学校工程勘察、工程设计及工程施工由乙方总承包，专业分包委托符合资质的单位进行勘查和设计，并由甲方核准分包单位确认最终方案；学校工程建设施工单位必须具备二级以上的资质，且具有丰富的施工经验及相应的业绩和信誉。施工单位由乙方根据法定程序公开招标，甲方监督确认。

3.4、乙方在建设施工图审查结束后30个工作日内开工建设学校工程，工程建设工期初步计划为18个月。

3.5、甲乙双方共管账户另行签订合作协议约定工作细则。

四、竣工验收

4.1、工程具备竣工验收条件时，由乙方向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。甲方收到竣工验收报告后组织有关单位验收，并在验收后及时给予认可或提出修改意见，逾期30天视为同意合格（竣工验收和结算适用国家有关法律、行政法规、部门规章）。

4.2、工程竣工验收通过，乙方送交的竣工验收报告的日期为实际竣工日期，工程按甲方要求修改后提供竣工验收的，实际竣工日期为施工方修改后提请甲方验收的日期。

五、项目工程决算方式

5.1工程决算按国家、省市出台的有效、必威体育精装版标准执行，项目工程勘察、工程设计、项目管理取费按国家现行有效标准执行。

5.2材料价格以施工期间宿州市定额站发布的材料信息价格为计价依据为准；施工期间人工、材料等政策性调整按政府相关文件执行。

5.3工程量变更的由施工单位提出签证，监理单位由甲方委派人员签证认可。工程量变更部分的价格计算执行本条5.1、5.2规定。

5.4甲方单位收到乙方提出的结算书之日起90个工作日内必

八、协议的变更解除和终止

8.1、在协议期内，甲方或乙方主体发生任何变更均不影响协议履行。若甲方或乙方的主体发生变更，则由甲方或乙方的主体继续履行本协议。

8.2、本协议生效后，既具有法律约束力，除发生下列任何一方均不得随意变更或解除。

8.2.1

8.2.2

8.2.3

8.3、如甲乙双方中有一方要将其在协议中的权力、义务、全部或部分转让给第三方，必须提前征得另一方的书面同意。未经另一方书面同意不得转让。

8.4、本协议所签订的内容：权力、义务履行完毕，本协议自行终止。

九、其他事项

9.1甲方项目负责人的职务：姓名：

9.2、甲方派驻公司代表的职务：甲方派驻工地代表姓名：

9.2.1

9.2.2

9.2.3

9.2.4

9.2.5

十、违约责任

10.1、本协议签订后，乙方未按约定时间保证金打入甲乙双方监管账户，视为乙方放弃本协议。

10.2、工程施工期间，如因甲方原因造成乙方不能正常施工，导致施工工期延误，由此造成的损失费用由甲方全部承担。

10.3、由于乙方的原因导致灵璧中学不能正常施工或停工，甲方将按违约处理，并赔偿甲方相应的经济损失。

10.4、甲方未在约定时间内将地块净地交付乙方使用，按本协议承担相应违约责任。

十一、附则

11.1、该合作项目中标后双方将依据本协议内容，按国家及地方相关规定正式签订该项目合作合同及项目实施总包合同。具体签约总包合同细节，由双方根据项目实际情况按照本协议的内容具体商定。

11.2、本协议未尽事宜由双方协商签订补充协议，协商一致签订的补充协议与本协