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2024版洛阳二手房买卖合同,含税费计算细则.docxVIP

2024版洛阳二手房买卖合同,含税费计算细则.docx

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2024版洛阳二手房买卖合同,含税费计算细则

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1买方信息

1.2卖方信息

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋用途

2.5房屋权属

3.房屋价格及支付方式

3.1房屋总价

3.2付款方式

3.3付款时间节点

4.税费计算细则

4.1契税

4.2土地增值税

4.3印花税

4.4附加税费

5.房屋交付及使用

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3使用范围

6.房屋产权过户

6.1过户手续

6.2过户费用

6.3过户时间

7.履约保证金

7.1保证金金额

7.2保证金支付时间

7.3保证金退还条件

8.违约责任

8.1买方违约责任

8.2卖方违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

11.合同附件

11.1房屋产权证复印件

11.2其他相关证明材料

12.合同签署及生效日期

12.1签署日期

12.2生效日期

13.合同其他约定

13.1不可抗力条款

13.2通知方式

14.合同份数及保管

14.1合同份数

14.2合同保管

第一部分:合同如下:

1.合同双方基本信息

1.1买方信息

1.1.1买方名称:

1.1.2买方法定代表人:

1.1.3买方联系方式:

1.1.4买方身份证号码:

1.2卖方信息

1.2.1卖方名称:

1.2.2卖方法定代表人:

1.2.3卖方联系方式:

1.2.4卖方身份证号码:

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落:

2.2房屋结构:钢筋混凝土结构

2.3房屋面积:100平方米

2.4房屋用途:住宅

2.5房屋权属:商品房

3.房屋价格及支付方式

3.1房屋总价:100万元人民币

3.2付款方式:

3.2.1首付款:在合同签订之日起5个工作日内支付房屋总价款的30%;

3.2.2尾款:在房屋产权过户手续办理完毕后5个工作日内支付剩余的70%;

3.3付款时间节点:

3.3.1首付款支付时间:合同签订之日起5个工作日内;

3.3.2尾款支付时间:房屋产权过户手续办理完毕后5个工作日内。

4.税费计算细则

4.1契税:按照房屋成交价的1.5%计算;

4.2土地增值税:按照房屋成交价的5%计算;

4.3印花税:按照房屋成交价的0.05%计算;

4.4附加税费:按照当地相关政策执行。

5.房屋交付及使用

5.1交付时间:合同签订之日起60个工作日内;

5.2交付条件:房屋产权证齐全,无任何权利瑕疵;

5.3使用范围:买方取得房屋所有权后,可依法进行装修、使用、出租或出售。

6.房屋产权过户

6.1过户手续:买方按照卖方提供的资料办理房屋产权过户手续;

6.2过户费用:过户费用由买方承担;

6.3过户时间:自买方支付尾款之日起30个工作日内完成房屋产权过户手续。

7.履约保证金

7.1保证金金额:5万元人民币;

7.2保证金支付时间:合同签订之日起5个工作日内;

7.3保证金退还条件:

7.3.1双方按约定履行合同义务;

7.3.2合同解除后,双方无违约行为。

8.违约责任

8.1买方违约责任

8.1.1买方未按约定支付购房款的,应向卖方支付相当于已付购房款20%的违约金;

8.1.2买方逾期交付购房款的,每逾期一日,应向卖方支付相当于逾期部分购房款0.1%的违约金;

8.1.3买方未在约定时间内办理房屋产权过户手续的,应向卖方支付相当于房屋总价款1%的违约金。

8.2卖方违约责任

8.2.1卖方未按约定时间交付房屋的,应向买方支付相当于房屋总价款1%的违约金;

8.2.2卖方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋权利瑕疵的,应退还买方已付购房款并支付相当于已付购房款20%的违约金;

8.2.3卖方未在约定时间内办理房屋产权过户手续的,应向买方支付相当于房屋总价款1%的违约金。

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决争议;

9.1.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。

10.合同生效及解除

10.1合同生效条件

10.1.1双方签署并盖章;

10.1.2买方支付首付款;

10.1.3房屋产权过户手续办理完毕。

10.2合同解除条件

10.2.1一方严重违约;

10.2.2不可抗力导致合同无法履行;

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