双瑞·藏珑湾首付分期执行方案 -房地产-2023.docx

双瑞·藏珑湾首付分期执行方案

首付分期对象：针对4栋住宅购房者；

首付分期支付方式对外释放口径：一律为分3期，3个月全部首付款的付款方式，需向销售经理进行报备。实际可执行底线为6个月内付清全部首付款，除向销售经理报备外还需销售经理签字确认。

三、首付分期支付方式

首付分期支付方式一：

6个月分3期

首付比例

定房当日

3个月内

3个月内

30%

支付总房款5%

支付总房款的10%

支付总房款的15%

70%

支付总房款5%

支付总房款的10%

支付总房款的55%

100%

支付总房款5%

支付总房款的10%

支付总房款的85%

首付分期支付方式二：

6个月分3期

首付比例

定房当日

6个月内

30%

支付总房款5%

支付总房款的25%

70%

支付总房款5%

支付总房款的65%

100%

支付总房款5%

支付总房款的95%

首付分期宣传方式：鉴于“首付分期”的付款方式能在一定程度上促进销售，但需客户支付完全部首付款后才可签订合同，办理银行按揭手续，拉长了回款周期，有利有弊。因此建议“首付分期”不在线上进行大规模宣传，只在线下针对有实际需求的客户进行宣传；

首付分期具体操作方式：

1）身份认证：购房者出示身份证、银行贷款记录、确认是首次置业还是二次置业甚至是多次置业；

2）身份认证后，根据不同首付分期支付方式对应的优惠政策核算总房款、首付款以及各期需支付的房款；

3）双方签订协议，协议内容主要包括认购物业的基本情况、总价、首付金额、各分期时段支付的金额，为规避后期部分客户不按时支付剩余首付款的风险，需对各期首付款支付时间进行约定，并约定违约责任处理方式；

附件：首付分期协议书

开发商：珠海乾祥房地产开发有限公司（以下简称甲方）

认购方：_________________________（以下简称乙方）

身份证号码：_________________________通讯地址：_________________________

联系电话：1·_________________________2·_________________________

甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，签订本协议书。

乙方于______年______月______日购买甲方______栋______号房，总房款为人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元，已签订订购协议书并交纳订金______万元（大写），因个人原因导致无法按时支付所有首付款，现乙方向甲方申请首付分期，具体付款方式如下：

______年______月______日支付订金______万元，今剩余首付款向珠海乾祥房地产开发有限公司借款人民币￥__________元（大写）_____________，在______年______月______日前无息分______期还清；

1·______年______月______日支付总房款的______%，即__________元；

2·______年______月______日支付总房款的______%，即__________元；

同时甲、乙双方达成以下协议：

1·乙方必须在规定的期限内付清全部借款，如乙方未按规定的时间还款，逾期30天内，自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还款之日止，甲方有权按借款金额的1%/天的比例收取违约金至付清之日，逾期30天未缴纳款项，乙方自愿放弃上述所购房屋全部权利，甲方有权将乙方所购房产另行出售他人，且不退还乙方所支付房款；

2·协议期内，乙方不得随意更变业主神风，不得退房，不得单方面终止合同；

3·本协议一式两份，由开发商、认购方各执一份，具有同等法律效力；

甲方签章：乙方签字（手印）:

______年______月______日______年______月______日