企业改制涉及的有关问题.pptVIP

清算的法定程序，按照现有法律有关规定，企业清算基本经过以下阶段：十一、关于停、歇业企业*清算开始；成立清算组；债权申报及审查；财产清理；财产分配及清算终结；十一、关于停、歇业企业*企业非正常终止后的诉讼问题企业歇业后的诉讼问题企业撤销后的诉讼问题企业被吊销营业执照后的诉讼问题十二、关于改制方案的制定*企业改制方案由国有产权持有单位来制定，或者由其委托的中介机构或者改制企业来制定。但如果涉及管理层收购、管理层受让1的，改制企业不能制定改制方案。2（四）土地产权的审核与规范，完善产权*完善土地权属的登记机关和程序对未办理产权证、已有产权证但尚需规范的以及已有产权证需要分割或分摊的，都应向当地土地管理部门地籍处或地籍科重新申请土地登记或土地变更登记，一般情况下，进行土地登记、申请办理土地权证的程序如下：0102（四）土地产权的审核与规范，完善产权*01?土地登记申请?地籍调查（权属调查、地籍测量）02?权属审核0304?注册登记?颁发或更换土地证书05（四）土地产权的审核与规范，完善产权*完善土地权属的方法在完善土地权属过程中，应根据不同土地权属现状，分别办理国有土地使用证或房地产权证。（四）土地产权的审核与规范，完善产权*?未办理产权证（1）如待估宗地不需要分割或分摊的，可直接申请办理国有土地使用证或房地产权证；如需要进行分割或分摊的，则应确定分割或分摊的原则，由各产权单位向当地土地管理部门申请办理国有土地使用证或房地产权证。（四）土地产权的审核与规范，完善产权*如待估宗地为农村集体建设用地，则应先办理土地征用手续，再办理国有土地使用证或房地产权证。（四）土地产权的审核与规范，完善产权*如待估宗地存在的土地权属纠01纷，如在规定的时间内无法解决，可根02据具体情况将有争议的部分剥离出去，03将无权属纠纷的部分进行确权登记，办04理产权手续。05（四）土地产权的审核与规范，完善产权*对已办理产权证的宗地，应重点对用途、土地面积、土地使用年限、宗地产权证证载的证号、土地使用者、土地图、四至、他项权利等进行审核?已办理产权证（四）土地产权的审核与规范，完善产权*完善产权时需要注意的问题?土地登记以宗地为基本单位，拥有或使用两宗地以上的土地使用者应分宗申请登记，办理国有土地使用证；（四）土地产权的审核与规范，完善产权*?土地登记发证收费：包括权属调查费、地籍测量费、登记费和土地证书工本费等，各地均有相关文件规定；（四）土地产权的审核与规范，完善产权*?土地登记发证时间：可能主要耽误在地籍测量、绘图、解决纠纷、四邻指界等方面，对于面积大的复杂宗地可能会需要较长时间，本项工作主要与地方土地管理部门联系；（四）土地产权的审核与规范，完善产权*?涉及宗地分割的，应注意在分割时，以0102明显的地界物作为分割标志，避免出现03没有出行通道的情况；（四）土地产权的审核与规范，完善产权*?涉及宗地分摊的，由于分摊后的面积没有明显的四至，所以在制作宗地图时，可以原完整的宗地图为基础，在该图上标注清楚分摊后的土地面积。（五）土地价格测算、内部审核及结果汇总*土地评估机构应按照《城镇土地估价规程》的要求，根据现场勘查的情况及调查的市场资料、当地的土地管理政策，测算土地价格，重点是土地权属状况、价格水平。（六）估价结果的初审、核准或备案*根据土地资产处置方式的不同，土地评估结果需要进行相应的初审、核准或备01案。02（六）估价结果的初审、核准或备案*如果改制项目土地资产应该采取补办出让的方式处置，那么各产权单位应与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。（六）估价结果的初审、核准或备案*土地评估机构最终将土地评估结果提交土地管理部门备案。（七）项目总结与后期管理咨询*土地评估工作结束后，进行项目经验总结，并针对存在问题向改制企业提出合理化建议。八、关于清产核资*清产核资是国有企业改制的必要程序。01清产核资的内容主要包括产权界定和资产核实两个方面。产权界定是对企业现有产权进行甄别和确认；02八、关于清产核资*产权界定是产权清晰的重要途径和手段。如果企业存在产权不清晰的问题，必须进行产权界定；八、关于清产核资*国有企业在产权界定的基础上，清查核实企业国有资产，并根据核查的结果编制《资产负债表》和《资产移交清册》。国有企业清产核资应注重做好以下工作：八、关于清产核资*切实对企业资产进行全面清理、核对和查实；01.盘点事务、核实账目；02.核查负债和所有者权益；03.