借款房屋抵押担保合同2024年.docx

?借款房屋抵押担保合同2024年

合同编号：____________

甲方（借款人）：____________

身份证号：____________

住址：____________

乙方（贷款人）：____________

营业执照号：____________

住址：____________

丙方（担保人）：____________

身份证号：____________

住址：____________

一、借款金额及用途

1.1甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

1.2甲方借款用途为：____________（具体用途）。

二、借款期限

2.1借款期限为_______年，自合同生效之日起计算。

三、借款利率及还款方式

3.1借款利率为年利率：_______%，按月计息。

四、抵押物

4.2抵押物的所有权及使用权归甲方所有，甲方保证抵押物不存在任何权属争议。

五、抵押物的登记及保管

5.1甲、乙双方应在本合同签订后_______日内，共同到相关登记部门办理抵押登记手续。

5.2抵押登记手续办理完毕后，乙方有权保管抵押物的有关权利证书。

六、担保责任

6.1丙方同意为甲方提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权的全部费用。

6.2丙方保证在甲方违约时，乙方有权直接要求丙方承担担保责任。

七、权利与义务

7.1甲方应按约定用途使用借款，并按期偿还借款本息。

7.2乙方应按约定向甲方发放借款。

7.3丙方应保证抵押物的价值不低于借款本息总额。

八、违约责任

8.1甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为借款本金的_______%。

8.2甲方未按期还款，乙方有权依法处分抵押物，丙方应承担担保责任。

九、合同的变更与解除

9.1本合同经甲、乙、丙三方协商一致，可以变更或解除。

9.2合同变更或解除后，甲方仍应履行还款义务，丙方仍应承担担保责任。

十、争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

11.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

11.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：____________

签名/盖章：____________

日期：____________

乙方（贷款人）：____________

签名/盖章：____________

日期：____________

丙方（担保人）：____________

签名/盖章：____________

日期：____________

注意事项：

1.确保抵押物的权属清晰，无争议。

2.办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

3.明确借款金额、用途、期限、利率及还款方式。

4.确保担保人具有担保能力，了解其信用状况。

5.明确违约责任及违约金的比例。

6.确保合同变更或解除不影响借款的还款义务和担保责任。

解决办法：

1.详细调查抵押物权属，必要时进行公证。

2.按照法律规定及时办理抵押登记。

3.在合同中详细列明借款的各项条款。

4.对担保人的财务状况和信用进行评估。

5.在合同中明确违约责任及违约金的计算方式。

6.合同中应包含对变更或解除合同的条款。

法律名词解释：

抵押物：指债务人或第三人提供担保的财产，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押登记：指在不动产登记簿上登记抵押权的行为，抵押权自登记时设立。

连带责任保证：指保证人对债务人的债务承担连带责任的保证方式，即债权人可以要求债务人或保证人中的任何一方履行债务。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

担保能力：指担保人承担担保责任的能力，包括担保人的财产状况、信用状况等。

场合一：借款人因特殊情况需要延长还款期限

特殊条款：

如果甲方因为遇到了特殊情况（比如重大疾病、意外事故等），确实需要延长还款时间，那么甲方可提前____个月向乙方提出书面申请。如果乙方同意，双方可以另行签订补充协议，调整还款期限。

场合二：借款人房屋涉及共有产权人

特殊条款：

甲方的房屋如涉及共有产权人，甲方应确保共有产权人同意将该房屋作为借款的抵押物，并签署相关同意文件。若因共有产权人不同意而导致的纠纷，由甲方负责解决。

场合三：借款人要求提前还款

特殊条款：

如果甲方希望提前偿还借款，可以随时向乙方提出申请。经乙方同意后，甲方可按实际借款天数计算利息，并支付给乙方。

附件列表：

1.甲方有效身份证件复印件。

2.乙方营业执照复印件及授权办理此业务的授权书。

3.丙方有效身份证件复印件。

4.抵押物的所有权证书复印件。

5.抵押物的