房地产评估报告范文.pdfVIP

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

房地产评估报告范文

资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，

具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。下面是小编给

大家整理的房地产评估报告范文，仅供参考。

房地产评估报告范例【1】

一、房屋产权人(单位):

二、估价目的:拆迁补偿价格评估

三、估价日期:二0XX年四月八日到二00二年四月十五日

四、估价时间:二0XX年四月十五日(趋于拆迁日)

五、估价依据

1.中华人民共和国《城市房地产管理法》

2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

3.评估委托书:

4估价评估人员勘察了解的情况;

5.房屋所有权证(新北全字号);

6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。

六、估价原则:本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，

结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最

佳使用原则、替代原则。

七、估价方法:根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法

和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑

物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本

报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是

因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本

报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进

行评估。

八、估价结果

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，

遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经

过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在

估价时点的拆迁补偿价格为:

人民币小写:206247元

大写:贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元

九、评估价格有效期

本报告评估时效为半年，自二0XX年四月十五日起生效。随着时间

的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的

市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。

十、评估价格应用范围

该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。

十一、估价的假设和限制条件

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

1.估价假设条件

我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿

的参考价格，假设:

(1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主;

(2)该物业可以在公开市场上自由转让;

(3)有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形

进行议价;

(4)不考虑特殊买家的额外出价。

2.限制条件

房地产资产评估报告【2】

xxxx信房地产评估有限公司是通过福建省房地产价格评估管理委员

会房地产价格评估机构从业行为年度检查的评估公司。公司拥有一批

具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地

产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。公司业务范围

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

是房地产评估与土地评估。