房地产估价师房地产估价理论与方法第八章 假设开发法及其运用综合练习与答案.pdfVIP

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

房地产估价师

房地产估价理论与方法

第八章假设开发法及其运用综合练习与答案

一、单选题

1、在最佳开发经营方式的选取中，要弄清土地的区位状况，包括下列

（）。

A.所在城市性质

B.面积

C.容积率

D.开发程度

【参考答案】：

A

【试题解析】：

本题考查的是最佳开发经营方式的选择。搞清楚土地的区位状况包括

三个层次：土地所在城市的性质；土地所在城市内的区域的性质；具体的

区位状况。选项BD属于实物状况；选项C属于权益状况。

2、测算（）的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内，同时

使建设成本等成本.费用.税金在开发过程的各个阶段得到有效控制，不至

于在开发过程中出现成本失控。

A.待开发房地产最高费用

B.待开发房地产预期利润

C.待开发房地产最高价格

D.待开发房地产最优资源

【参考答案】：

A

【试题解析】：

本题考查的是假设开发法适用的估价对象。测算最高费用的目的是为

了使开发利润保持在一个合理的范围内，同时使建设成本等成本.费用.税

—1/30—

—1/30—

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

金在开发过程的各个阶段得到有效控制，不至于在开发过程中出现成本失

控。

3、假设开发法最基本的公式是（）。

A.房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润

B.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－相应的支出及利润

C.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－已完成工作的必要费用

D.待开发房地产价值＝开发完成后的价值－开发成本

【参考答案】：

A

【试题解析】：

本题考查的是假设开发法最基本的公式。假设开发法最基本的公式

为：房地产价值＝开发完成后的价值－后续开发的必要支出及应得利润。

4、关于假设开发法中后续开发利润的说法，正确的是（）。

A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算

B.采用直接成本利润率计算时，计算基数为后续开发建设成本

C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润

D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

【参考答案】：

C

【试题解析】：

本题考查的是后续开发的应得利润。选项A错误，开发利润率应当是

典型的房地产开发企业进行特定的房地产开发所期望获得利润率（平均利

润率）；选项B错误，采用直接成本利润率计算时，计算基数为待开发房

地产价值及其取得税费.以及后续的建设成本；选项D错误，因为所得税

是以企业为对象缴纳，不同业务的盈亏情况不统一，为了便于开发利润率

的调查.估计，不应扣除所得税。

5、后续开发的开发成本.管理费用.销售费用通常不是集中在一个时点发

生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生

的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的（