儒房地产购房合同协议书2024年.docx

?儒房地产购房合同协议书2024年

合同编号：____________________

甲方（卖方）：________________

身份证号：__________________

通讯地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：________________

身份证号：__________________

通讯地址：__________________

联系电话：__________________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋位于_______（详细地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。

1.2该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），房屋结构为_______，房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：__________________________元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________________________元整）；

（2）剩余房款人民币_______元（大写：__________________________元整），乙方应于_______（具体日期）前支付给甲方。

第三条房屋交付及产权转移

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续，相关费用由乙方承担。

3.3甲方保证在办理房屋所有权及土地使用权转移登记过程中，不发生任何权属纠纷。

第四条甲方权利与义务

4.1甲方保证所出售房屋符合国家及地方房地产法律法规的规定，有权进行买卖。

4.2甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、质量、权属等。

4.3甲方应按本合同约定的时间及方式收取房款。

4.4甲方应在房屋交付前，结清该房屋的水、电、燃气、通讯等费用。

第五条乙方权利与义务

5.1乙方有权要求甲方按本合同约定交付房屋及办理产权转移登记手续。

5.2乙方应按本合同约定的时间及方式支付房款。

5.3乙方在接收房屋后，应按照甲方提供的房屋现状使用，并承担房屋使用期间产生的各项费用。

5.4乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需改变，应征得甲方同意，并按照相关法律法规办理手续。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。

6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理产权转移登记手续，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：________________

签订日期：__________________

乙方（买方）：________________

签订日期：__________________

注意事项：

1.确认房屋的权属情况，避免权属纠纷。

2.明确房屋买卖的价格、支付方式及时间。

3.规定房屋交付及产权转移的期限和方式。

4.明确双方的权利和义务。

5.确定违约责任及违约金的计算方式。

6.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋的权属证明文件，确保无争议。

2.对价格、支付方式、时间等关键条款进行详细约定，避免后续纠纷。

3.规定交付和产权转移的期限，确保双方按时履行。

4.分别列出甲乙双方的权利和义务，保障双方利益。

5.设定合理的违约金比例，对违约行为进行约束。

6.选择对双方都有利的争议解决方式，如协商、诉讼等。

法律名词解释：

权属：指房地产的所有权、使用权等法律上的权利归属。

违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同执行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

产权转移：指房地产所有权从一方转移到另一方的法律行为。

违约金：当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。

适用场合与补