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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

房地产业基本知识

第一讲房地产业概述

（一）房地产业的基本概念

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、经管、服务的行业，属于第三

产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产业与建筑业既

有区别又有联系。它们之间的主要区别是：

①建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房地产的产品既体现物质属性，

又体现法律属性，其落脚点在房地产权属。

②建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产(开发)、经营、

经管和服务等多种性质，属于第三产业。房地产业与建筑业又有着非常密切的

关系，因为除特殊领域的建筑产品外，它们的业务对象都是房地产。在房地产

开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房

地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者、组织者和建设任

务的发包者{建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成“三通一平”等土地

开发和房屋建设的生产任务。

房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业叉分为

房地产咨询、房地产估价、房地产经纪和物业经管等。其中，又将房地产咨询、

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房地产估价、房地产经纪归为房地产中介服务业。因此，房地产业的细分行业

包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业

经管业。

（二）房地产投资开发业

房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设

施、房屋建设的行为。房地产投资开发需要土地、建筑材料、城市基础设施、

公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面。

房地产投资开发除了取得土地、建造房屋然后预售或出售新建的房屋这种

方式，还有购买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房地

产后等待一段时间再转让；开发也不仅是建造新房屋；还有把土地(生地、毛地)

变为建设熟地之后转让，有对旧房屋进行装修改造，有接手在建工程后继续开

发等。

房地产开发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特

点。

（三）房地产咨询业

房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技

术等方面服务的经营活动，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产

市场调查研究，房地产开发工程可行性研究，房地产开发工程策划等。

（四）房地产估价业

房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估

价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的

因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活

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动。目前，中国的房地产估价制度、房地产估价人员执业资格认证制度等已经

确立，房地产估

价队伍也已初具规模。

（五）房地产经纪业

房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、

代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售

其开发的新商品房，房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧

房的买卖；不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁等业务。

（六）物业经管业

物业经管是指业主通过选聘物业经管企业，由业主和物业经管企业按照物

业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、经管，

维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业经管是一种经营型、企业化的

经管，通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现独立核算、自负

盈亏、自我发展和自我完善。

物业经管是伴随着现代市场经济体制的确立而产生并发展起来的一个行业，并

且是通过对计划经济体制下传统的房屋经管体制的不断改革替代而最终确立的

物业经管新体制。

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