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2024版杭州淳安县房屋买卖合同风险评估及整改协议
本合同目录一览
1.合同订立依据及适用范围
1.1合同订立的法律依据
1.2合同适用的法律及规范
2.房屋基本情况
2.1房屋权属情况
2.2房屋位置及面积
2.3房屋用途及限制
3.买卖双方基本情况
3.1买方基本情况
3.2卖方基本情况
4.房屋交易价格及支付方式
4.1房屋交易价格
4.2交易价格支付方式
5.风险评估内容
5.1政策及法律风险
5.2房屋本身风险
5.3第三方风险
6.风险评估结果
6.1风险等级划分
6.2风险评估报告
7.风险整改措施
7.1针对政策及法律风险的整改措施
7.2针对房屋本身风险的整改措施
7.3针对第三方风险的整改措施
8.风险责任承担
8.1买方责任
8.2卖方责任
8.3双方共同责任
9.合同解除条件及程序
9.1合同解除条件
9.2合同解除程序
10.违约责任及赔偿
10.1违约责任
10.2违约赔偿
11.争议解决方式
11.1争议解决原则
11.2争议解决方式
12.其他约定事项
12.1合同生效条件
12.2合同解除条件
12.3合同变更条件
13.合同附件
13.1房屋权属证明
13.2风险评估报告
13.3其他相关文件
14.合同签订日期及生效日期
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据及适用范围
1.1合同订立的法律依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。
1.2合同适用的法律及规范
本合同适用于杭州市淳安县范围内的房屋买卖交易，并遵循国家及地方相关法律法规、政策及规范。
2.房屋基本情况
2.1房屋权属情况
房屋权属清晰，卖方拥有该房屋的完全所有权，无任何权属纠纷。
2.2房屋位置及面积
房屋位于杭州市淳安县街道号，房屋建筑面积为平方米，土地面积为平方米。
2.3房屋用途及限制
房屋为住宅用途，不得用于商业、办公等其他用途。
3.买卖双方基本情况
3.1买方基本情况
买方为公司，统一社会信用代码：X。
3.2卖方基本情况
卖方为自然人，姓名：X，身份证号码：。
4.房屋交易价格及支付方式
4.1房屋交易价格
房屋交易价格为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。
4.2交易价格支付方式
交易价格支付方式为一次性支付，买方应在合同签订后X日内将全部交易价格支付至卖方指定账户。
5.风险评估内容
5.1政策及法律风险
评估房屋买卖交易中可能存在的政策调整、法律法规变更等风险。
5.2房屋本身风险
评估房屋质量、权属、规划用途等方面可能存在的风险。
5.3第三方风险
评估交易过程中可能涉及的第三方违约、欺诈等风险。
6.风险评估结果
6.1风险等级划分
根据风险评估结果，将风险划分为低、中、高三个等级。
6.2风险评估报告
卖方应提供风险评估报告，详细说明风险评估过程及结果。
7.风险整改措施
7.1针对政策及法律风险的整改措施
卖方应确保房屋买卖交易符合国家及地方相关法律法规、政策及规范，并在合同签订前取得相关证明文件。
7.2针对房屋本身风险的整改措施
卖方应对房屋进行必要的维修、加固，确保房屋质量符合国家标准，并提供相关证明材料。
7.3针对第三方风险的整改措施
卖方应提供第三方担保，确保交易过程中第三方履约，并在合同中明确第三方责任及违约处理方式。
8.风险责任承担
8.1买方责任
买方应按照合同约定支付房屋交易价格，并配合卖方完成房屋过户手续。
8.2卖方责任
卖方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并确保房屋质量符合国家标准。
8.3双方共同责任
双方应共同遵守合同约定，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。
9.合同解除条件及程序
9.1合同解除条件
（1）一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未纠正；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）双方协商一致解除合同。
9.2合同解除程序
合同解除需书面通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。
10.违约责任及赔偿
10.1违约责任
任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金或赔偿损失。
10.2违约赔偿
违约金或赔偿损失的计算方式如下：
（1）违约金：按交易价格的X%计算；
（2）赔偿损失：实际损失金额。
11.争议解决方式
11.1争议解决原则
双方应本着友好协商的原则解决争议。
11.2争议解决方式
如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
12.其他约定事项
12.1合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2合同解除条件
如出现合同约定的解除条件，合同即解除。
12.
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