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2024版房屋维修基金管理合同封面

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及地址

1.2合同签订日期

1.3合同编号

1.4合同生效日期

1.5合同履行期限

1.6合同目的及范围

1.7合同金额及支付方式

2.房屋维修基金管理概述

2.1维修基金的定义

2.2维修基金的性质

2.3维修基金的管理原则

2.4维修基金的筹集方式

2.5维修基金的用途

2.6维修基金的使用条件

3.维修基金管理组织架构

3.1管理机构的设立

3.2管理机构的职责

3.3管理机构的人员构成

3.4管理机构的决策程序

4.维修基金筹集及使用

4.1筹集资金的来源

4.2筹集资金的方式

4.3筹集资金的数额及比例

4.4维修基金的使用流程

4.5维修基金的使用审批

4.6维修基金的使用监督

4.7维修基金的使用报告

5.维修基金的管理费用

5.1管理费用的构成

5.2管理费用的提取标准

5.3管理费用的使用范围

5.4管理费用的审计

6.维修基金的安全管理

6.1维修基金的安全责任

6.2维修基金的资金存放

6.3维修基金的资金转移

6.4维修基金的资金保值增值

7.维修基金的信息公开

7.1信息公开的范围

7.2信息公开的方式

7.3信息公开的期限

7.4信息公开的责任

8.维修基金的争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

8.4争议解决费用

9.合同的变更及终止

9.1合同变更的条件

9.2合同变更的程序

9.3合同终止的条件

9.4合同终止的程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担方式

10.3违约责任追究

11.不可抗力

11.1不可抗力的定义

11.2不可抗力的事由

11.3不可抗力的处理

12.合同的生效及解释

12.1合同生效的条件

12.2合同的解释

13.合同附件

13.1附件名称

13.2附件内容

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及地址

甲方：房地产开发有限公司

地址：省市区路号

乙方：物业管理有限责任公司

地址：省市区路号

1.2合同签订日期

2024年5月15日

1.3合同编号

XMYY2024001

1.4合同生效日期

自双方签字盖章之日起生效

1.5合同履行期限

自合同生效之日起至2029年5月14日

1.6合同目的及范围

本合同旨在明确甲方委托乙方对小区房屋维修基金进行管理，确保维修基金的安全、合规使用。

1.7合同金额及支付方式

合同金额：人民币万元整。

支付方式：甲方于合同签订后5个工作日内支付乙方人民币万元，剩余款项于每年第一季度支付。

2.房屋维修基金管理概述

2.1维修基金的定义

维修基金是指由业主按照一定比例缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新的资金。

2.2维修基金的性质

维修基金属于业主共有，专用于房屋维修，不得挪作他用。

2.3维修基金的管理原则

（1）公开透明原则

（2）专款专用原则

（3）合理使用原则

（4）安全保值原则

2.4维修基金的筹集方式

业主按照房屋建筑面积，按照国家规定比例缴纳维修基金。

2.5维修基金的用途

（1）房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新

（2）小区绿化、照明、消防等公共设施设备的维修和更新

（3）其他经业主大会或业主委员会决定的事项

2.6维修基金的使用条件

（1）经业主大会或业主委员会决定

（2）维修项目符合维修基金使用范围

（3）维修项目经过专业机构评估

3.维修基金管理组织架构

3.1管理机构的设立

设立维修基金管理委员会，负责维修基金的管理和监督。

3.2管理机构的职责

（1）制定维修基金管理制度

（2）审核维修基金使用计划

（3）监督维修基金的使用情况

（4）定期向业主公布维修基金的使用情况

3.3管理机构的人员构成

维修基金管理委员会由甲方、乙方代表及业主代表组成。

3.4管理机构的决策程序

4.维修基金筹集及使用

4.1筹集资金的来源

业主按照房屋建筑面积缴纳的维修基金。

4.2筹集资金的方式

通过业主大会或业主委员会统一收取。

4.3筹集资金的数额及比例

维修基金数额根据房屋建筑面积及国家规定比例确定。

4.4维修基金的使用流程

（1）提出维修基金使用申请

（2）经维修基金管理委员会审核批准

（3）签订维修合同

（4）进行维修工程

（5）验收维修工程

（6）报销维修费用

4.5维修基金的使用审批

维修基金使用需经维修基金管理委员会审批。

4.6维修基金的使用监督

维修基金管理委员会对维修基金的使用情况进行监督。

5.维修基金的管理费用

5.1管理费用