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2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)强化训练试题集解析
一、单项选择题（共60题）
1、试题（经济师中级建筑与房地产经济-单选-第1题）：
以下哪一项不属于房地产投资的风险类型？
A.市场风险
B.政策风险
C.技术风险
D.环境风险
答案：D
解析：房地产投资的风险类型主要包括市场风险、政策风险和技术风险。市场风险是指由于市场供需变化引起的投资波动；政策风险是指政府政策调整对房地产投资的影响；技术风险涉及建筑技术、设计等方面的变化。而环境风险不是房地产投资的主要风险类型之一。
2、试题（经济师中级建筑与房地产经济-单选-第2题）：
关于房地产市场供求平衡的说法，正确的是：
A.市场需求总是大于市场供应
B.市场供应会自动调整以适应市场需求
C.政府调控不影响市场供求关系
D.房地产价格与市场供求无关
答案：B
解析：房地产市场的供求平衡会受到多种因素的影响，包括经济、政策、人口等。在一般情况下，市场供应会根据市场需求进行调整，以实现供求平衡。政府调控可以影响市场供求关系，而房地产价格与市场供求关系密切相关。因此，选项B描述是正确的。
3、在房地产市场中，决定房地产价格的因素有很多，以下哪些因素通常会对房地产价格产生影响？
A.供求关系
B.人口数量
C.城市规划政策
D.房屋的建筑质量
答案：ABCD
解析：房地产市场的价格受到多种因素的影响，其中包括供求关系、人口数量、城市规划政策和房屋的建筑质量等。这些因素共同作用，决定了房地产的价格走势。
4、在建筑成本中，以下哪些费用通常属于直接成本？
A.材料费用
B.劳动力工资
C.管理费用
D.设备使用费
答案：ABD
解析：直接成本是指可以直接计入项目中的成本，如材料费用、劳动力工资和设备使用费等。管理费用则属于间接成本，通常不会直接计入某个具体项目的成本中。
5、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让的最高年限为()。
A.40年B.50年C.70年D.100年
答案：C
解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，国有建设用地使用权出让的最高年限为七十年，即从国家授予土地使用权利之日起计算。
6、以下哪项不属于房地产开发企业的成本费用？
A.土地购置费B.房屋销售价款C.广告宣传费D.管理费用
答案：D
解析：本题考查房地产开发企业的经营成本费用。房地产开发企业的主要成本费用包括土地购置费、房屋销售价款和相关税费等，而广告宣传费属于营销费用，并非经营成本。
7、在房地产投资决策中，以下哪个指标用来衡量项目的盈利能力？（）
A.投资回收期
B.净现值
C.内部收益率
D.现值指数
答案：C
解析：内部收益率（IRR）是衡量房地产投资项目盈利能力的一个重要指标，它反映了投资项目的投资回报率，即项目的净现值等于零时的贴现率。内部收益率越高，项目的盈利能力越强。投资回收期、净现值和现值指数虽然也是衡量投资盈利能力的指标，但它们各有侧重点，内部收益率直接反映了投资回报的百分比。
8、房地产市场中，以下哪项因素最直接地影响着房地产价格水平？（）
A.政府的土地供应政策
B.城市规划与土地利用规划
C.房地产企业的营销策略
D.消费者购买力和偏好
答案：D
解析：房地产价格水平最直接受消费者购买力和偏好影响。当消费者购买力较强，对房地产的需求增加时，房价通常会上涨。相反，如果消费者购买力下降，需求减少，房价可能会下降。虽然政府政策、城市规划和企业营销策略也会对房地产价格产生影响，但它们通常是通过影响消费者的购买力和市场供需关系间接影响价格。
9、在房地产市场中，下列哪种房产不属于住宅类型？
A.别墅
B.公寓
C.商业用房
D.厂房
答案：C
解析：商业用房是指专门用于商业活动的房产，如办公楼、商铺等，不属于住宅类型。
10、根据经济学原理，通货膨胀率上升会导致以下哪种经济现象？
A.货币购买力下降
B.通货膨胀率下降
C.经济增长加速
D.利率上升
答案：A
解析：通货膨胀率上升意味着货币购买力下降，因为物价水平上涨，同样数量的货币能购买的商品和服务减少。
11、下列哪一项是建筑与房地产经济中常用的一种估价方法？
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.市场法
答案：D
解析：市场法是一种通过比较市场上类似房地产的价格来评估房地产价值的方法。在建筑与房地产经济中，市场法常用于评估新开发的房地产项目或旧有建筑的重新开发价值。
12、以下哪个选项不是影响房地产价格的因素？
A.位置
B.建筑结构
C.建筑材料
D.市场需求
答案：C
解析：虽然建筑材料对建筑的成本和质量有影响，但它本身并不直接决定房地产的价格。房地产价格
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