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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手房屋买卖合同中的按揭手续

本合同目录一览

1.1房屋基本情况

1.2按揭贷款概述

1.3按揭贷款申请

1.4按揭贷款审批

1.5按揭贷款发放

1.6按揭贷款还款

1.7逾期还款处理

1.8房屋产权过户

1.9按揭贷款担保

1.10保险条款

1.11违约责任

1.12争议解决

1.13合同生效与解除

1.14合同附件

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1.1出卖方应提供房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件，并保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

1.1.2买受方应确认房屋的基本情况，包括房屋的面积、结构、设施等，并在合同中明确注明。

第二条按揭贷款概述

2.1买受方为支付房屋价款，拟向银行申请按揭贷款。

2.2按揭贷款金额、利率、还款期限等具体事宜，双方应另行签订按揭贷款合同。

第三条按揭贷款申请

3.1买受方应在合同签订后一定期限内向银行提交按揭贷款申请。

3.2出卖方应协助买受方办理按揭贷款申请手续，包括提供必要的证明文件。

第四条按揭贷款审批

4.1银行在收到买受方的按揭贷款申请后，应在规定时间内完成审批。

4.2银行对按揭贷款的审批结果，应通知买受方及出卖方。

第五条按揭贷款发放

5.1银行在审批通过后，应在一定期限内向买受方发放按揭贷款。

5.2买受方应在收到贷款后，按照合同约定的时间和方式支付房屋价款。

第六条按揭贷款还款

6.1买受方应按照按揭贷款合同约定的还款方式、期限和金额，按时足额偿还贷款。

6.2买受方如发生逾期还款，应按照合同约定承担相应的违约责任。

第七条逾期还款处理

7.1.1向买受方发出催收通知；

7.1.2对逾期利息进行罚息；

7.1.3在必要时采取法律手段追讨欠款。

第八条房屋产权过户

8.1买受方在支付全部房款后，出卖方应协助买受方办理房屋产权过户手续。

8.2双方应共同前往房产登记机构，提交过户申请及相关文件。

8.3房屋产权过户完成后，买受方取得房屋所有权证书。

第九条按揭贷款担保

9.1出卖方同意为买受方的按揭贷款提供担保，担保范围包括按揭贷款本金及利息。

9.2担保方式为连带责任担保，即买受方未按时偿还贷款时，出卖方有义务代为偿还。

9.3担保期限自合同签订之日起至买受方偿还完毕全部贷款本息之日止。

第十条保险条款

10.1双方同意在房屋交易过程中，由买受方负责办理房屋保险。

10.2保险金额应不低于房屋交易价格，保险期限自房屋交付之日起至合同约定的房屋产权过户完成之日止。

10.3保险费用由买受方承担。

第十一条违约责任

11.1双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。

11.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

11.3违约金的计算方式及赔偿损失的标准，应在合同中明确约定。

第十二条争议解决

12.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十三条合同生效与解除

13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2本合同在履行过程中，如出现法律规定或合同约定的解除条件，任何一方均有权解除合同。

第十四条合同附件

14.1.1房屋买卖合同

14.1.2按揭贷款合同

14.1.3房屋产权证复印件

14.1.4土地使用权证复印件

14.1.5其他双方认为应作为合同附件的文件。

第二部分：第三方介入后的修正

1.第三方的定义

1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、担保、评估、代理等服务的自然人、法人或其他组织。

2.第三方介入的情形

2.1.1房屋买卖双方同意由第三方提供中介服务；

2.1.2双方在合同履行过程中，因需要第三方提供专业意见或服务；

2.1.3双方根据合同约定，需要第三方参与合同的履行。

3.第三方的责任限额

3.1第三方在本合同中的责任，限于其提供服务范围内的直接经济损失。

3.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按法律法规的规定执行。

4.第三方的责权利

4.1第三方的权利：

4.1.1第三方有权要求房屋买卖双方提供必要的资料和协助；

4.1.2第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用。

4.2第三方的义务：

4.2.1第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；

4.2.2第三方应保守买卖双方的商业秘密；

4.2.3第三