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2024版惠城区二手房买卖合同，房产过户流程专业指导

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出售方信息

1.2买受方信息

1.3房产信息

2.房产权利确认

2.1房产所有权

2.2房产他项权利

3.房产交易价格及支付方式

3.1房产交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间节点

4.房产过户手续及费用

4.1过户手续办理

4.2过户费用承担

4.3过户费用支付

5.房产交付及验收

5.1房产交付时间

5.2房产交付地点

5.3房产验收标准

5.4验收流程

6.房产质量保证

6.1房产质量问题处理

6.2质量保证期限

6.3质量保证责任

7.交房条件及违约责任

7.1交房条件

7.2违约责任

8.房产税费承担

8.1税费种类

8.2税费计算方式

8.3税费承担

9.房产登记及产权转移

9.1房产登记手续

9.2房产产权转移

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.争议解决方式

11.1争议解决途径

11.2争议解决机构

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件及补充条款

13.1合同附件

13.2补充条款

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出售方信息

（1）姓名：[出售方姓名]

（2）身份证号码：[出售方身份证号码]

（3）联系方式：[出售方联系电话]

1.2买受方信息

（1）姓名：[买受方姓名]

（2）身份证号码：[买受方身份证号码]

（3）联系方式：[买受方联系电话]

1.3房产信息

（1）房产证号：[房产证号]

（2）房产地址：[房产具体地址]

（3）房产面积：[房产面积]

（4）房产用途：[房产用途]

（5）房产结构：[房产结构]

2.房产权利确认

2.1房产所有权

（1）出售方保证房产为其合法所有，拥有完全的处分权。

（2）买受方确认房产为出售方所有，无任何产权争议。

2.2房产他项权利

（1）出售方保证房产上不存在任何抵押、查封、租赁等他项权利。

（2）买受方在购买房产前已核实房产不存在任何他项权利。

3.房产交易价格及支付方式

3.1房产交易价格

（1）房产交易价格为：[交易价格]元。

（2）交易价格不含税费。

3.2付款方式

（1）买受方应在签订本合同后[付款期限]内支付房产交易价格的[付款比例]%作为定金。

（2）剩余交易价格在办理房产过户手续后[付款期限]内一次性支付。

4.房产过户手续及费用

4.1过户手续办理

（1）出售方负责办理房产过户手续。

（2）买受方协助出售方办理过户手续，并承担相应的费用。

4.2过户费用承担

（1）过户费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等。

（2）过户费用由买受方承担。

5.房产交付及验收

5.1房产交付时间

（1）房产交付时间为：[交付时间]。

（2）买受方应在交付时间前准备好相关费用，确保房产顺利交付。

5.2房产交付地点

（1）房产交付地点为：[房产具体地址]。

（2）买受方应按时到达交付地点，接收房产。

5.3房产验收标准

（1）房产验收标准参照国家相关法律法规及房产买卖合同约定。

（2）买受方应在接收房产后[验收期限]内对房产进行验收。

5.4验收流程

（1）买受方在验收前应向出售方提供验收清单。

（2）验收过程中，双方应共同检查房产现状，确认无异议后签字确认。

6.房产质量保证

6.1房产质量问题处理

（1）在[质量保证期限]内，如房产出现质量问题，买受方应及时通知出售方。

（2）出售方应在接到通知后[处理期限]内进行维修或更换。

6.2质量保证期限

（1）房产质量保证期限为：[质量保证期限]。

（2）质量保证期限自房产交付之日起计算。

6.3质量保证责任

（1）出售方对房产在质量保证期限内的质量问题承担修复或更换责任。

（2）因买受方使用不当或不可抗力因素造成的质量问题，出售方不承担责任。

8.房产税费承担

8.1税费种类

（1）买受方应承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、印花税、房产证印花税等。

（2）税费的具体计算方式和税率按照国家现行税法和相关政策执行。

8.2税费计算方式

（1）契税计算：按照房产交易价格和契税税率计算。

（2）个人所得税计算：按照房产原值、增值额和税率计算。

8.3税费承担

（1）买受方应在办理房产过户手续前支付所有税费。

（2）税费支付凭证作为房产过户手续的一部分，由买受方提供。

9.房产登记及产权转移

9.1房产登记手续

（1）出售方和买受方应共同办理房产登记手续。

（2）房产登记手续办理完成后，买受方取得房产证。

9.2房产产权转移

（1）房产产权转移